10 tipp, hogy eladja az otthoni gyorsan és nyereségesen

Akarom kezdeni azzal a ténnyel, hogy nyereséges eladni a házat - a feladat megvalósítható. Ez csak a koncepció előnyeit minden más. És a különböző célok és elvárások eladásából származó házban: valaki épített továbbértékesítés, és azt akarja, hogy valaki kapott örökségül, és azt akarja, hogy gyorsan eladni, míg mások úgy döntött, hogy mozog, és elvárja, hogy növelje életterét.

Ezért most csak egyetértenek abban, hogy a „nyereséges”, azt jelenti, hogy „nem kevesebb, mint a piaci értéke.” És most adok pár tippet - hogyan lehet gyorsan eladni a házat anélkül, hogy egy ingatlanügynök, összeesküvések és imák.

Milyen gyorsan lehet eladni egy otthon egy ingatlanügynökség

Tipp 1 - nem várhatja, hogy gyorsan eladni az otthoni egy ingatlanügynökség. Az emberek szívesebben vásárolnak közvetlenül a tulajdonostól.

Vajon nyereséges eladni a házat egy ingatlanügynök

Mennyi pénzt vagy hajlandó fizetni a szolgáltatások egy ingatlanügynök? És az átlagos adatok a következők: nyilvánító körülbelül 1-3% jutalék, ingatlanügynökségek, hogy legalább 5-10% -os, és hogy legalább 100 ezer rubelt egy nagyon rendes házban községben.

Van egy ilyen briliáns jogi trükk, mint koordinációs költségek az eladott tárgy”, plusz van egy rejtett díjak mind a vevő és az eladó. Eleinte a ház értékelni fogják a szakemberek ugyanazon vállalat vagy cég értékbecslő, akikkel dolgoznak, és a ház ára valamivel olcsóbb, mint a valós piaci értéket. Ez úgy történik, hogy az ingatlanügynök kaphat nagyobb profit.

És - utoljára. Miután egy ingatlanügynökség, sosem lehet tudni, ki fog dolgozni a üzlet, és ha rájönnek, senki nem fogja mondani - ez egy tapasztalt ingatlanügynök vagy gyakornokok, akik megtanulják értékesítési otthonában. Adj a rendelkezésére álló saját tulajdon, hogy más emberek - mindig kockázatot jelent, és az idegeket.

2. tipp - eladni a saját otthonában jobban megéri, mint ingatlanügynökség. Legalább akkora, mint a jutalék.

Hogyan kell eladni egy otthon gyorsan és nyereségesen

Mit kell tenni, hogy eladja a házat gyorsabb és drágább, akkor tanulni. Közben kezdeni az előkészítő dokumentumok. Be kell gyűjteni az alábbi eredeti dokumentumok és másolatok:

• igazolás az állami nyilvántartásba tulajdonjogának a ház;
• igazolás az állami nyilvántartásba tulajdonjogának a földet, amelyen a ház;
• kataszteri útlevél otthon és környékén;
• kivonat a ház;
• kivonat USRR;
• hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség) az ügylet vásárlása és eladása a házban;
• egy igazolást az IRS Magyarországról nincs fennálló ingatlanadó.

3. tipp -, hogy összegyűjti az összes dokumentumot az eladó a ház lehetséges két kampányt az MFC. Az első -, hogy írjon egy nyilatkozatot, a második -, hogy a dokumentumok.

Hogyan számoljuk ki a piaci értéke az otthon

Megfelelő értékelését a ház - fél siker értékesítés. Túlbecsüli az otthoni, akkor veszít időt és lebecsülése - megfosztja a pénz, amely, mint tudjuk, nem történik sok. Két módja van önértékelése az ingatlan értékét:

1. Az ára megközelítés, amely a meghatározásában a beszerzési költsége ugyanazon a területen, és ugyanazt a házak építésére, mint kopott;
2. Összehasonlító, ahol össze otthonában ugyanazzal ház eladó. És minél többet talál összehasonlításokat otthonában, annál jobb az eredmény.

Befolyásoló tényezők az ár a ház fontossági sorrendben

1. Jogi tisztaság (van az összes szükséges dokumentumot, a ház mentes harmadik fél jogait, senki megállapított és nem jelenik őrizetben);
2. A lakóhely (a gazdagabb szomszédok - a drágább otthoni);
3. Hely otthon (ökológia, a táj, az elején vagy a végén az utcán, a parkban vagy a tó közelsége, távolság az út);
4. A műszaki állapota, a ház (az építés éve, romlása megjelenés);
5. Mérnöki hálózatok (fűtés, villany, gáz, víz, csatorna, internet);
6. Az infrastruktúra a ház körül (utak, üzletek, iskola, óvoda, kórház);
7. Készen áll az ügylet (a házban senki nem regisztrált, és senki nem él).

4. tipp - ne feledjük, hogy a legfontosabb tényező a vevő nem erények otthon, és a hiányosságokat.

Hogyan készüljünk az otthoni eladó

Amellett, hogy a kötelező értékesítési feltételek, előkészítése a ház is lehet szórakoztató testmozgás, amely megnyitja a te és az építészek, és a mester minden útvonalon. Tedd otthon vonzó és kiemelkedik néhány egyedi touch.

Ez lehet egy szélkakas a tetőn, egy gyönyörű kovácsolt kapu és frissen festett kerítés, egy kényelmes padon, vagy divatos postafiók bejárata mellett. A házban és körülötte legyen tiszta és ápolt.

5. tipp - a pszichológusok azt mondják, hogy a vásárlás döntés tesszük az első 30 másodperc. Engage a vevő a megközelítés, hogy a házat.

• Továbbá, az eladás előtt, fontos, hogy egy kicsit redecorating: megszabadulni a repedések, foltok, repedések, karcolások,
• Keresse meg a leginkább figyelemre méltó hely a házban és díszítjük színes függönyök vagy falikarok;
• Hangsúlyozzák a pozitív aspektusait a helyiségek és létesítmények. Például egy nap- és egy - a hangulatos, de ez - ideális könyvtár vagy az irodában, ha a lépés, hogy az asztalnál, és egy pár polcok;
• Nézd meg a saját otthonában vevő szemében.

Hogyan kommunikál a vevő és az értékesítés feltételeit a ház

Tipp 8 - megtudja, a valódi oka a vásárlás, és azokat a hangsúly. Ha a vevő szereti a fürdő - ne felejtsük el, hogy mutassa meg, vagy megmutatni a helyet, ahol lehet építeni egy fürdő.

Hogyan bonyolítani az ügyletet az orosz állami nyilvántartás

Vevő megtalálható, az ár a ház, hogy megvitassák, már csak azt kell megfelelően gondoskodjon a vételi és eladási. Mindkét fél számára, ez az utolsó és legfontosabb lépés azonban termelni az adásvételi szerződést, akkor a legjobb, forduljon ügyvédhez.

Tipp 9 - kérje a vevő fizetni jelenlétében az anyakönyvvezető vagy egy páncélszekrény.

Mik az adók eladó a ház kell fizetnie

Tipp 10 - azt az összeget a szerződés az adásvételi akár 1 millió rubel, ha a ház tulajdonosa a kevesebb, mint 5 éve ..

Jó napot, a föld alatt a lakás egy bérház tulajdonát képező személyek, akik a saját lakások, más szóval, ha a lakás tulajdonosa a - privatizált, a tulajdonjoga a föld alatt van az apartmanház a tiéd, és a többi tulajdonosok a lakások keretében száma üzemeltet. Például, ha a házban 100 apartman és minden apartman tulajdonosa, a részesedése a jogot arra, hogy ez a parcella 1/100.

Köszönöm szépen a figyelmüket. A következő részlet a szerződés

- a megengedett felhasználás: csinál
egyéni gazdálkodás (jog nélküli építési egyes lakóházak) a
határok jelzett Plot kataszteri útlevél.
1.2. Megengedett földhasználat nem lehet változtatni

- használja a Bérlő telek szerint a speciális feltételek,
meghatározott e megállapodást.
9.Osobye feltételeket.
9.4. A lízingbevevő föld nélkül jogot a konstrukció rajta
egyedi házat.
Mert PHC nem mondhatok semmit, mert nem tudja, hogy hol kap információt.
Köszönjük!