A különbség a fogalmak az épületek, építmények és létesítmények studopediya
Tulajdonságok (épületek, építmények, szerkezetek) a leggyakoribb értékek, amelyekre az értékelés vállalt. Szakembereink készek munkát végeznie vizsgálatáról szóló lakossági és nem lakossági épületek, házak, nyaralók. Épületek lehet a legkülönbözőbb célpontja.
A dokumentumok listája értékeléséhez szükséges az épületek és építmények:
Dokumentumok megerősítik a kifogásolási jog (tulajdonjog, bérlet, stb.)
BTI dokumentumok a témában.
Információk a terheket a létesítmény, beleértve ígéretet vagy kötvények, a jelenléte a bérlők, jogi közlemények, megállapodások, szerződések, megállapodások, különadó adókat és egyéb korlátozások alkalmazása (ha van ilyen).
Adatok a fizikai határait a tárgy (egy példányát a kataszteri terv a telek).
Dokumentumok megerősítik a leszállási jogot (tulajdonjog, bérlet, stb.)
Adatok a struktúrák, amelyek részei az objektum.
Tájékoztatás az ingatlan (ha van ilyen) nem valós, de lehet értékelni az utóbbi.
Ki is részt értékelési tevékenység:
1. Értékelés végre egyének, akik tagjai az önszabályozó szervezetek értékbecslők és biztosítani a kötelezettségeket követelményeivel összhangban a szövetségi törvény №135 „On értékelő tevékenység”.
2. A bíráló gyakorolhatja értékelő tevékenység a saját, a magánpraxist, valamint alapján munkaszerződés között értékbecslő és jogi személy.
Assessment épületek végezzük:
- időpontjában az épület bérleti;
- értékelését az épület egy ígéretet;
- a bírósági eljárásokban;
- ha azokat a charter tőke;
- épület értékelési adózási célokra;
- amikor az épület biztosítás;
- átadását épületek operatív irányítás;
- ha így al. gazdasági döntéseket.
Az értékelési folyamat magában kell foglalnia a kutatás és elemzés szükséges következtetések levonására a kívánt értéket, és tartalmaz egy nyilatkozatot a probléma vizsgálatát a tárgy, az adatgyűjtés, az információk feldolgozásával és a jelen eredményeit és munkájának eredményét, a készítmény adása és a Vevő jelentés.
Az értékelő jelentés az épületek és építmények a következő főbb részekből áll:
1.1. Célkitűzések meghatározása és értékelési feladatokat.
1.3. Rögzítése meghatározott típusú értéket.
1.4. Időpontjának meghatározásáról az értékelést.
1.5. Képződése a korlátozások és feltételezések.
1.6. A módszertan kiválasztása
2. Gyűjtsön információt.
2.1. Információ az értékelés.
2.1.1. Gyűjtése és tanulmányozása dokumentumokat.
2.1.2. Ellenőrzés és értékelés a fényképfelvételek az objektum.
2.2. Általános információk a régió, a város, a helyi környezetre.
2.3. A tanulmány a piaci szegmensben, ahol az objektum az értékelés.
3. Elemzés leghatékonyabb felhasználása.
3.1. Elemzés a leghatékonyabb földhasználat szabad.
3.2. Elemzés a leghatékonyabb földhasználat meglévő fejlesztések.
4. értékének meghatározása az objektum.
4.1. A költség megközelítés.
4.2. A jövedelem-megközelítés.
4.3. Összehasonlító megközelítés.
4.4. Egyeztetés az eredmények meghatározása és a végső árat.
5. A jelentés elkészítésében.
6. írása és küldése jelentést az ügyfél.
Költség értékelése épületek:
Épületek és létesítmények:
- 1000-5000 m2 40000
- 5000-10000 m 100000
-> 10.000 m2 230000
Általános szabály, hogy az egész értékelési eljárás tart 3-5 napig napjától a szerződés megkötését.
A probléma a modern jogszabályok hiánya jogi meghatározásának legfontosabb fogalmakat a föld, várostervezés és polgári jog, mint „épület”, „épület” és a „konstrukció”. Ez a bizonytalanság teremt a gyakorlatban számos viták az állami hatóságokkal. És, mivel gyakran előfordul, az igazság nem támogatja a magánszemély.
Az első és legfontosabb, hogy szükséges, hogy a helyfoglalás tekintetében jogi fogalmát az épület, épületek, építmények mindig jár együtt a probléma felismerése az ingatlan. Ebben az összefüggésben, fontosságuk nem csupán a jogi és műszaki szín, hanem közvetlenül a polgári jog. Másodsorban fontos az is, hogy tisztázza a kérdést, hogy melyik ezek az épületek, szerkezetek és berendezések a tárgyak tőke építése, és melyek nem. A válasz erre a kérdésre azonosításához van szükség annak szükségességét, engedélyek beszerzése építési.
A szakértők szerint a hagyományosan a magyar polgári jog épületek és létesítmények által kijelölt „szerkezet”. Ebben az esetben az épület szerkezete célja, hogy megértsék és szilárdan jogilag kapcsolódik a földet. Így a jelenlegi jogszabályok folyt három épület: épület (általános név), valamint az épületek és építmények (fogalmakat). Most tisztán jogi szempontból ezek szinonimájaként használják a három.
A szerkezet az épület áll, a kommunikáció az épületeken belül a használatukhoz szükséges, mint például:
- fűtési rendszer, beleértve a fűtést kazánberendezés (ha az utóbbi található az épületben);
- a belső hálózat a víz, gáz-és szennyvízcsatorna az összes eszköz;
- A belső hálózat áramforrást és a világítást vezetékeket minden lámpatestek;
- Szellőztető berendezés általános egészségügyi célokra;
- felvonók és liftek.
Másfelől, a szerkezetek a technika elismert és építkezések, amelynek az a célja, hogy megteremtse a szükséges feltételeket a gyártási folyamat végrehajtását bizonyos technikai funkciók nem kapcsolódó változást a tárgy a munkaerő, vagy a végrehajtás a különböző nem-termelési függvények.
Az objektum eljáró épület, szerkezet, minden egyén számára, az összes eszköz, amelyek egy egységes egész.
- egy olajkút tartalmaz burkolatot torony és
- Dam tartalmazza a gát test, a szűrők és a csatornába, dübelek és carburizing függöny piacok és a gátak a fémszerkezetek, biztosítva lejtőkön úton keresztül a test a gát, hidak, felüljárók, korlátok, stb
- rakodófelület tartalmazza az alapítvány támogatja, ível, teraszok, utak felüljáró kerítések
- Bridge tartalmazza a felépítmény, támogatás, áthidaló web (híd védőkorlát, ellenőrzési és hídpálya)
- út a meghatározott határok magában altalaj falú, a fedőlap és a közúti helyzet (közúti jelzések stb), a másik kapcsolódó útépítés, kerítések szerelvények, gátak, sejt, tengelyek nem több, mint 10 m várárok
- egyes elemeit a fő vasúti pálya mindkét irányban határain belül a távolsági útvonal közé altalaj vízelvezető, vízelvezető és erődítmények útalap, a felépítmény (sínek, vak kereszteződés, kitérők et al.), átáramlik a fő út, amely a manuális korlátok, kerítések tartós hó
A létesítmények is. teljes funkciós készülékek átviteli teljesítmény és információkat, mint az elektromos vezetékek, fűtőművek, csövek különböző célokra, mikrohullámú összeköttetések, kábeles összeköttetések, speciális létesítmények kommunikációs rendszerek, valamint számos hasonló tárgyak összes kapcsolódó komplex mérnöki szerkezetek.
Szerint a nyissz 1.10.94 épület - ez föld építési épület szoba nappali és (vagy) az emberi tevékenység, szállás, a termék tárolására és az állattartásban. Az épület - ez egy elszigetelt eredményeként az építési tevékenység, amelynek célja a speciális fogyasztói funkciókat. Mint látható, a jogi és technikai szempontból a probléma meghatározása „épület”, „épület” és a „konstrukció” nem létezik. A probléma akkor keletkezik, amikor az elismerését ingatlan építése és a szükséges engedélyek beszerzése az építkezés.
Így összhangban Várostervezési kódex Magyarország (Art. 1) épületek, építmények és létesítmények, valamint a létesítmények építés alatt vannak a tárgyak tőke építése (kivéve az ideiglenes épületek, istállók, istállókat és egyéb hasonló struktúrák). Ez azt jelenti, hogy az építési engedélyek beszerzéséhez szükséges. E nélkül a dokumentáció, az ilyen tárgyak fogják ismerni, mint jogosulatlan építési alapján az Art. 222 a Ptk. Ez a szabály több kivételek.
Különösen, megszerzése engedélyek nem szükséges, ha:
- az építkezés egy garázs a föld által biztosított természetes személy célra nem kapcsolódik az üzleti tevékenység, vagy építése a telkek kiosztott kertészeti ország gazdasága;
- építése és felújítása tárgyak, amelyek nem tárgyai tőke építése (kioszkok, előtetők, stb)
- építve a föld épületek és építmények kiegészítő használatára
Így az épületek, építmények és létesítmények lehet állapotot tőkére és nem a tőke (kioszkok, sátrak, ideiglenes épületek, stb.) Még csak nem is az összes kis és közepes kapitalizációjú épült jogalkotó előírja kapok engedélyt az építési. Jelenleg a szövetségi szinten nincs törvényi meghatározása a „nem-tőke építése objektum (nonfund objektum)”, de regionális szinten, ez a kifejezés elég gyakran.
A fentiek alapján, levonhatjuk számos végső következtetéseket. Először is, nincs definíciója „épület” fogalom a jogszabályok és normatív-műszaki dokumentációt. Másodszor, épületek és építmények lehet, mint egy tárgy tőke építése, és nem a tőke áll rendelkezésre. Harmadszor, nem igényel engedélyt az építési tőke nem lehetőségek, valamint a tőke építése tárgyakat, amelyeket meghatározott speciális szövetségi törvény. Végül a második gyakori probléma kapcsolódó fogalmakat az épületek, építmények és létesítmények, a felismerése az ingatlan.