Épületek, építmények, nem lakáscélú helyiségek a bérleti viszonyok
Épületek, építmények, nem lakáscélú helyiségek a bérleti viszonyok
A bevezetés után a második rész a Ptk Magyarország elvesztette a „lakáscélú helyiségek”, mint önálló, hanem a „szerkezet” kifejezést használta „épület”. Épületek és építmények variációi ingatlan, mert elválaszthatatlanul kapcsolódik a földet, és ez volt a fő oka annak elosztása a bérleti épületek (építmények), mint önálló faj.
style = "display: inline-block; szélesség: 240px; magasság: 400px"
data-ad-client = "ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot = "1061076221">
Fogalma azonban az épületek és építmények fedezésére csak egy része az átfogó koncepció a „tulajdon”, így felmerül a kérdés, hogyan lehet megkülönböztetni őket a többi típusú ingatlan. A szakirodalomban a főbb különbségek az épületek és építmények más típusú ingatlanok a következők: Először is, amikor arról beszélünk, épületek, építmények, beszélünk ember alkotta objektumokra (mesterségesen kialakított). Ez a funkció lehetővé teszi, hogy körülhatárolja épületek és létesítmények házak olyan, mint a természet (hegyek, sziklák, stb.) Másodszor, az épületek és építmények, mint egy ingatlan csak azt mondhatom, hogy ha „kapcsolt”, hogy egy adott földterületen.
Harmadszor, technikailag jellemzi, tőke, az alapvető objektumok, szerkezetileg terveztek a hosszú élettartam, szemben azok az épületek, amelyek átmeneti vagy hordozható (összecsukható épületek, pavilonok, stb), vagyis a mozgás, ami lehetővé anélkül, hogy aránytalan kárt helyükre. Ez a kritérium utalva ingatlan objektumok használják a Ptk szenved pontatlanság, mivel a korszerű lehetővé teszi, hogy mozog a épületek és létesítmények anélkül, hogy a naznacheniyu1. Az ilyen helyzetekre, NA Nyers foodists ésszerűen közlemények: „Tény, hogy jogilag van megsemmisítése ingatlan a telek és a megjelenése, hogy mások és az állam regisztrációs jogok ingatlanra ilyen körülmények között nem lehet megkerülni, hiszen minden ingatlan vagy olyan módon kötődnek egy adott parcellát is. egyáltalán nem a földre. a polgári Magyarország föld nevű számának ingatlan saját, és hogyan alkalmazzák külön-külön a tulajdon „minden, ami van csatlakoztatva a földre”, azaz a talajon, és nem egy adott helyszínen. "
lakóhely és (vagy) az emberi tevékenység, a helyét a termelés, tárolás, gyártásához vagy karbantartásához állatokat. 2. Építési - Építőipari eredményeként nagy részét képviselő, sík vagy egyenes építési rendszer, amelynek egy földi, légi és (vagy) a föld alatti része, amely egy hordozót, és a külön esetekben és körülzáró épületszerkezetek és elvégzésére különféle gyártási folyamatok, tárolás termékek, az ideiglenes tartózkodás az emberek, az emberek mozgása és gruzov4. A szakirodalom is többször megkísérelték jogilag jelentős fogalmának meghatározása az épületek és építmények. Szerint a jeles jogász AA Ivanova épít ingatlan szánt állandó tartózkodási őket, mint embereket, hogy él vagy dolgozik, a létesítmények tisztán technikai célkitűzéseket, vagyis az emberek bennük átmenetileg.
Ebben az összefüggésben van egy fontos kérdés: vajon lehet tárgya a bérleti szerződés az épület, amely magában foglalja a lakó-, és ha nem, hogyan kell szabályozni kapcsolatok bérbe az épület (építőipar). Az első kérdésre adandó nemleges válasz esetén: mivel a helyiségek vannak kitéve független bérleti szerződés, akkor nem lehet része az objektum egy másik átutalási kötelezettsége ingatlan ideiglenes használatra. Ezért az épület, amelyben van lakó- és nem lakáscélú helyiségek, nem lehet az objektum egyetlen tulajdonság, és szálláshelyek minden esetben úgy kell tekinteni, mint önálló ingatlan.
Sőt, a gondos tanulmányozása a szabályok 18. fejezetében a Ptk Magyarország „A tulajdonjog és egyéb tulajdonjogok lakáscélú helyiségek” arra enged következtetni, hogy az épület abban az értelemben, hogy ez a fogalom a szabályok 4. bekezdése 34. fejezet a Ptk, ott nem áll lakáscélú helyiségek mint a 18. fejezetben Ptk Magyarország mint olyan struktúra, amelyben a lakás található, az úgynevezett a házat, és nem egy épület (pl 3. bekezdés 288. cikkének a Ptk mondja, hogy „elhelyezés az otthonokban az ipari termelés nem engedélyezett”). A világos elhatárolása a törvény igénybevétele helyiségek (található lakóépületek) és üzlethelyiségek (épületrész) ad legalább egyértelmű választ a fenti kérdésre. Az épület, mint a bérleti tárgy (és a tulajdon általában) nem áll élőhelyén, és akkor is, ha az ilyen lehetőségek állnak rendelkezésre az épületben, valamint a nem lakáscélú, azok egy bizonyos tulajdonság. Hasonlóképpen, ha egy épület nem lakáscélú helyiségek (kivéve a közös helyiségek, a ház, kizárólag az alkalmazottak szolgálati lakás található ebben a házban), ezek a helyiségek jogi értelemben, egy teljesen különálló, és eltér az ingatlan otthon.
Ezért általánossá vált a jogirodalomban részlege épületek a lakossági és nem lakossági nincs értelme és téves, mivel a „lakóépület” szempontjából a kortárs magyar jog nem létezik. Jogi ügyek semmihez nem lakáscélú helyiségek a lakossági, és ennek megfelelően az épületek a lakóépületek. A nappali kizárólag az állandó lakóhely, a polgárok, a nem lakossági - további felhasználásra, ezért az épület, amely jogi értelemben állhat csak a nem lakáscélú helyiségek. Akkor meg kell kitalálni, hogy a szabályokat a bérleti épületek és építmények használt lakás jegyeiket. AA Ivanov úgy ezt a nézetet, mely szerint „a szabályokat a bérleti épületek és létesítmények használt lízing, és épületrészek (struktúrák).”
Azonban egy ilyen nézet nagyon ellentmondásos, mert nincs közvetlen utalás 4. bekezdésében fejezet 34. a Polgári Törvénykönyv Magyarországon. Továbbá, ha azt feltételezzük, hogy a szabályokat a bérleti használt épületek kiadó jegyeit, ebben az esetben, vannak nehézségek az átutalást a bérlő a jogot, hogy a föld, amely funkcionálisan szolgálja annyi ez annak a ténynek köszönhető, hogy ha kiválasztja a természet a föld , az épület karbantartással (építőipar), a jogot, hogy egy része a bérleti átutalás nem. Másrészt, a regisztrációs tulajdonjogok törvény lehetővé teszi, kiadó szoba (sőt része a szoba), és nincs előzetes elkülönítése az ilyen létesítmények, mint önálló ingatlan 15. alapján ezt a feltételezést, a jelenlegi gyakorlat regisztráció ingatlanügyletek rögzítését teszi lehetővé a hosszú távú bérleti helyiségek része egy másik tulajdonság (például épületeket), amely magában foglalja a helyszínen.