Épületek, épületrészek, lakó- és nem lakáscélú helyiségek - nyilvántartási jog ingatlanra és a tranzakciók

Épületek, épületrészek, lakó- és nem lakáscélú helyiségek

Között a „klasszikus” tárgyak NOR kiosztott a Ptk az Orosz Föderáció egyik központi helyen egy épületben, valamint a szerves részét képezi. Ezzel szemben a fent említett tárgyak NO, épületek nem természeti tárgyak, amelyekre a jogalkotó kiterjesztette a jogi szabályozás NO. A tárgyak NOR épületben (t.ch.i épületrészek) elválaszthatatlanul kapcsolódik más valódi dolgokat - telek, hiszen az eredmény jobb a föld fejlődését.

Ez a jog biztosítja 263. cikk a Ptk. Ebben a cikkben a föld tulajdonosa a jogot, hogy kiépítse épületek és helyiségek, elvégezni a rekonstrukció, illetve bontási engedély építési a helyszínen másoknak. E jogok gyakorlásának városrendezési és építési előírások, valamint a felhasználói igények kinevezéséről a föld (2. bekezdés 260. cikkének a Ptk). Hacsak jogszabály másként nem rendelkezik, vagy szerződés, a tulajdonos a földet szerez tulajdonjogot az épület, építőipari és egyéb NOR merül fel, vagy létre őket a maguk számára a helyszínen a hozzá tartozó.

Meg kell jegyezni, hogy birtokba az épületet (valamint más típusú km tárgyak NOR) a tulajdonjogot ad a tulajdonos nincs joga használni a része a föld, ami valójában az objektumot, vagy ha a telek tulajdonosa egy másik személy (Art. 271 a polgári törvénykönyv).

Az épület szerkezete is tartalmazhat lakó- és kereskedelmi terek, valamint része a helyszínen. Szükséges, hogy azonnal lefoglalni, hogy 2 bekezdés 7. cikkének RSFSR lakásügyi törvénykönyv tiltja a rendelkezés (elhelyezés) az otthonokban helyiségek igényeinek ipari jellegű. Pontjával összhangban a 4. cikk 2. Az LCD a RSFSR otthonokban lehet, mint a megfelelő élőhelyén, és nem lakáscélú helyiségek a kereskedelmi, háztartási és egyéb igények nem ipari jellegű.

Ez az, ami meghatározza az eltérő jogi szabályozás a polgári forgalom lakó- és nem lakó épület építése. Míg a nem lakóépületek, valamint a befejezetlen lakások, ingatlanok szóló törvény az épület egy részét (egy befejezetlen lakóház) még kifejezett számtani arányban - 1/2, 1/3, 1/4, és ez t.p.Pri nem rendelkezik a törvény alatt egy adott objektum a természetben az épület (otthon), mint egy tárgy tulajdon joga. De lakóépületek kerülhetnek a természet ilyen szerkezeti elemek, mint például a telephelyén. Ez a különbség a vezeték és nem lakott területen (befejezetlen lakóház) alapvető fontosságú a bűnüldözési [17].

Szállás és tulajdonjogok azokat alá esnek az állami regisztráció, valamint a terhek (korlátozások) nekik és kezelni ezeket a tárgyakat. Jogi dokumentumok a helyszínen lehet cselekmények az állami szervek és cselekmények önkormányzati, bírósági határozatok, szerződések és egyéb ügyletek. Tehát, mint egy társasház komplex NO és jogok a társasház és foglalkozik vele alá kell vetni a regisztrációs nyújtásával útlevél homeownership által összeállított a szervezet Műszaki Inventory a mérései alapján a természeti és az illetékes hatóságokkal.

A személy nem regisztrált az előírt módon a jobb oldalon, illetve, hogy egy házat, lakást, nincs hivatalos megerősítés, hogy ő az egyedüli törvényes tulajdonosa a jogot, hogy a földterületen. Ez tele van képtelen a franchise elvégzésére jogügyletek azokat az eszközöket, beleértve a tranzakciók kizárása. De ez nem lehetősége nélkül, hogy adjon állami regisztrációs NO. Közjegyző az ügylet nem helyettesíti az állami nyilvántartásba. A jobb birtokolja ezeket a tárgyakat felmerül attól a pillanattól kezdve az állami regisztráció.

A legtöbb valós jogok ezeket az objektumokat, hogy jöjjön be és megfelelően - tervezett jobb gazdasági irányítás és a megfelelő operatív irányítás által végzett állami és önkormányzati szervezetek. Megtaláljuk a lakásban csak az egyensúlyt a téma tulajdon joga nem szolgálja a bírósági és választottbírósági gyakorlatban elegendő alapot elismerése a szerzői jogokat. [18]

Az eljárás és feltételeket a transzfer készlet Az LCD (cikk 8. és 9.). Lefordítva nem lakáscélú helyiségek a következő esetekben:

ha a lakóteret nem alkalmas állandó tartózkodási, és az ilyen hibák nem javítható technikailag és egészségügyi vagy ezek eltávolítása gazdaságilag nem megvalósítható;

Ha a lakás elhanyagoltság vagy befolyása alatt tényezők, különösen veszélyes az emberi élet és egészség;

ha egy ház bontandó vagy átvihető más föld - a megelőző időszakban a tényleges bontási vagy átruházása, kezdve a megjelenése egy lakóház a benne élők polgárok.

Épületek, mind a lakossági és a nem lakossági (ipari, irodai, otthoni), vagy, mint általában, komplex ingatlanok (NO komplexek). Azokban az esetekben, ahol az épület több tulajdonosok (lakástulajdonosok), amely mögött a tulajdonjog foglalt épületében található az épület, akkor joga van a közös tulajdon az úgynevezett közös tulajdon.

Például tárgyak közös tulajdon bérház elismert kívüli lakások lakások közötti lépcsőházak, lépcsők, felvonók, liftek és más tengelyek, folyosók, tetők, műszaki padló és pincék védelme teherhordó és nem teherhordó szerkezetek, valamint a mechanikai, elektromos, egészségügyi berendezések, kívül helyezkedik el, és az épületen belül, közös területek, valamint egyéb tárgyakat.