Hogy van az ügylet adásvételi lakások jogi támogatást, ár, tervezés, rajz

Ma az ingatlanpiac aktív, mint valaha. Ritkán bármely személy élhet anélkül, hogy valaha szembe kell eladni vagy vásárolni egy lakást, vagy házat. Ha ilyen igény megjelenik, sok kérdés hogyan lehet a legjobban az adásvétel. Tekintsük a közös elemeket.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlap online jog tanácsadó.

+7 (499) 112-33-07 (Budapest)
+7 (812) 409-34-66 (Budapest)
+7 (804) 333-71-85 (Magyarország) - Akár ingyen

Ez gyors és ingyenes!

szükséges dokumentumok

Így, az eladó köteles gondoskodni a rendelkezésre álló szükséges dokumentumok regisztráció és nyilvántartásba az adásvételi a lakás:

Az E dokumentumok alapján összeállított egy adásvételi. Számát, eredetit kell az egyik nagyobb, mint a résztvevők száma a tranzakció, mint egy példányát marad Rosreestra.

Hogy van a vételi és eladási a lakás?

Az értékesítési eljárás az eladó és a vevő szempontjából bizonyos ponton hasonlít.

Ha az eladó és a vevő egymásra talál, akkor alkut maguk, vagy fordult a közjegyző.

Következő fogunk beszélni, hogyan kell lefolytatni, és intézkedik a vételi és eladási lakást saját üzlet.

önregisztrációját

Az, hogy az én és a tranzakció az adásvételi a lakás viszonylag egyszerű. Tehát, hogy csökkenti a kockázatot a tény, hogy a tranzakció, a felek gyakran köt az előzetes megállapodás, amely azonban kifejti az összes alapvető feltételeket. Itt kerül az ár a ház, amely később nem módosítható. Az előszerződést előírt időkeret, amelyben az ügylet kell kötni, és a büntetést nemteljesítés esetén meghatározott feltételek szerint az egyik fél.

Az előzetes szerződés előírja a bevezetése a vevő előleget vagy betét. Ezek a fogalmak némileg eltérő.

• Így a letét nem kerül vissza a vevő, ha a hiba a tranzakció történt az ő hibája, de ez kompenzálja (általában a duplája), ha az előzetes szerződés feltételei sérülnek az eladók.
• Előleg egyszerűen adja meg az eladónak hogy a vevő vissza, ha az ügylet nem került sor.

A szakértők tanácsot eladók kérni előleget, ha a versenyző a vásárlás egy lakást sokat. Ha a kereslet alacsony, akkor jobb, hogy egy betét, hogy tartsa a vevőnek.

1. Ha az eladó és a vevő kész aláírni az üzlet, akkor írja alá a tettet, a vásárlás és a bank által megállapított, amelyen keresztül a fizetési kerül sor. Ez megnyitja a vevő sejt és befektetni pénzt.
2. A kulcs a kezében a vevő, amíg a regisztrációs jogok átruházásának és mivel az eladó cserébe egy elismervényt, amely szintén elő a bank, amikor a munkavállaló.
3. Miután megkapta az adásvételi szerződés a regisztráció után a jogok átruházása, az eladó teszi őt a kulcsot, és az útlevelet, hogy a bank és kap hozzáférést a pénzt.
4. Átvételi adásra aláírt szerződéssel együtt, vagy regisztráció után. Kivonat lakók szerint kell elvégezni az előírt feltételeket a szerződésben (akár bejegyzését a jogok átruházása vagy után).

Ha szeretné megtudni, hogy a vételi és eladási a lakás egy közjegyző, megtudhatja tovább.

A rendszer a vételi és eladási lakások

közjegyző támogatás

Amikor hivatkozva a közjegyző, a tranzakció végbemegy nagyjából ugyanolyan, de a szerződések megkötését közölt egy harmadik személy - az ügyvéd -, amely felelős azok helyességét.

• Persze, lehet kapni a szükséges nyomtatványok és kövessen minket adott algoritmus viselkedését, de a gyakorlatban, hogy megértsék a bonyolult az ügy sokkal bonyolultabb. Így a vevő nem mindig tudja, hogy milyen dokumentumokat kérni az eladótól, és ellenőrizheti, hogy a lakás terhelt. ha ő tartóztatva. Ezen kívül van még a bonyolultabb helyzetekben, hogy megbirkózzon, amely nem egy szakember nem tud.

Például a lakásprivatizációs lehetne végezni a '90 -es évek elején, amikor a gyerekek ebben az eljárásban nem tartalmazza. Felnőtté válás, bébi, ne használja a jogot, hogy a részesedése a tulajdon. megkövetelheti igazság. Ebben az esetben a tranzakció meghiúsul, mert nem tűnik hajlandó eladni a tulajdonos.

• Ellenőrzi közjegyző eladó állapotát. E célból a kérelem a gyógyszer klinika és egy pszichiátriai kórházba. Kérjen segítséget, hogy az eladó az egészséges, nem engedte, hogy később megtámadni a tranzakció, mondta munkaképtelenné válik.
• További plusz az üzlet jelenlétében a jegyző -, hogy megmentse egy másolatot az okirat, akkor lehet, elvesztése esetén az eredeti.
• A fő hátránya az ára közjegyzői szolgáltatások. Az emberek nem mindig pénzt takarít meg lakásvásárlás engedheti meg magának a járulékos költségeket magukra.

Akkor beszélünk, hogy mennyi támogatja a vételi és eladási a lakásban.

Az ára az esemény

Mennyibe kerül az ügylet attól függ, hogy használja a szolgáltatást a szakemberek, vagy csináld magad. És igen, ne felejtsük el, hogy a pénz egy részét vissza lehet, ha használjuk a jogot arra, hogy az adó levonására.

Realtors és ingatlanügynökségek

Szolgáltatásaik ingatlanügynökök körülbelül 2,5-3% -a az eladott ingatlan. Aláírják a megbízási szerződés kiköti az ilyen pillanatokat:

Arról, mi az ára a jogi támogatást az adásvételi a lakás, meg fogja találni az alábbiakban.

• A bejegyzett díj közjegyzői szolgáltatások 1% az okirat (nem kevesebb, mint 300 rubelt), ha a ház közötti tartományban van 1 millió.
• Ha ez az összeg nagyobb - 10 000 + 0,75% -ot az alábbi az első milliót.
• A különösen nagy ügyletek, a téma, amelynek az ára több mint 10 millió rubelt, az arány megegyezik a 77 500 és 0,5% -os összeg meghaladja a 10 milliót.
• Ezen kívül külön fizetendő szolgáltatások dokumentumgyűjtemény, ellenőrzi a tisztaság a lakásban, és így tovább.

Kapcsolatba ügyvédi iroda fog kerülni egy kicsit olcsóbb.

önregisztrációját

Így az üzlet a saját, akkor meg kell fizetnie a jogi költségek Rosreestra (ez rendszerint a kötelezettséget a vevő). Ezen kívül néhány kérdés érkezett az eladó idején gyűjtése a dokumentumok és fizetés:

Ha az üzlet megy a készpénz, a ház terve és a napló nem feltétlenül jelen.

És meglepődtem, hogy olvassa el, hogy a közjegyző ellenőrzi ingatlanok, valamint a személyazonosságát az eladó. Sőt, azt ügyvédek. És itt közjegyzők?

By the way, információk megfelelnek-e a gyógyszeres kezelés eladó klinika és a pszichiátriai kórház kaphat csak az ingatlan eladó - személyesen. Ezért megint nem világos, hol vannak a közjegyzők?

De általában nincs probléma megszerzése bizonyítványok patikák nem merül fel. Szállítók érdekelt az üzlet, vettek maguknak ezeket az igazolásokat és azokat a vevőnek.