Hogyan kell eladni egy otthon gyorsan és nyereségesen - tippek a szakértők

Ha szeretné eladni a házat gyorsan, ésszerű megoldás az lenne, hogy az ár valamivel alacsonyabb a piaci -, akkor a potenciális vásárlók, és lehetővé teszi, hogy egy üzletet gond nélkül. Szintén figyelembe venni értékesítési szezonban - a ház található a vidéken, sokkal jobb értékesített a tavasszal és nyáron.

Kiszámításához a piaci értéke a szolgáltatás segítségével az értékbecslő, aki gyorsan meg a megfelelő árat a föld és az épületek. Ahhoz, hogy megfelelően értékelni a saját, meg kell figyelni, hogy a következő pontokat:

1. Area része. Népszerű vagy nyugodt területeken fejlett szerkezet ára magasabb, mint elhagyott falvak nehezen megközelíthető;
2. A méretek és a határ menti térségben. Síkság egyenes határok sokkal vonzóbb és úgy néz ki, kedvezőbb, mint a dombos terület szabálytalan alakú;
3. Jelenléte épületek és azok állapotát. Kiváló minőségű felkerül az oldalon az épület meglehetősen romos épületeket és nagyobb piaci értéke;
4. Meglévő kommunikáció. A határozott és az ár a ház - a levont e kommunikáció: víz, felszerelt fertőtlenítő teljesítmény;
5. Fekvő. Elrendezve területén a ház körül, amely nem igényel beruházásokat, növeli az árat.

Mértékének meghatározása érdekében legyen objektív és pártatlan értékelését ezeket az elemeket, és hozzon létre egy árcédulát tekintve a válaszok rájuk.

Értékesítés előtti előkészítés otthon

A ház elő kell készíteni az eladó, de ez nem feltétlenül szükséges, hogy a felújítás - elég a hiányosságok, amelyek világosan látszik. Ez lehetővé teszi az épület jövedelmezőbb és vonzó a potenciális ügyfelek. Meg kell kezdeni a bejárat a ház szomszédos területek, és a bejárati ajtó. A terület az épületek körül kell tisztítani a törmeléket és szépen rendezett. Ajtó felújítására és mossuk, ne nyikorog vagy rossz slam. Nyírt bokrok, távolítsa el a régi száraz ágak. Ha a ház körül vannak fák, meg kell értékelni, hogy milyen mértékben zavarják a felülvizsgálat az ablakok és elzárják a napfény. A ház előtt távolítsa el a szennyeződést és a penész, semmi nem rontja el az első benyomás, és megáll, hogy értékelje a vásárlást.

Shabby és karcos bútorokat kell megújítani, akkor is, ha nem eladásra szánt. Abban a pillanatban, hogy ez egyetlen készítményben a házat, és jelentős hatással van az általános benyomás. Akkor húzza fel az ajtó szekrények, győződjön meg arról, hogy minden bezárul és súrlódásmentesen nyikorgó. Szakadt vagy piszkos kárpit jobb bot, akkor válasszon ki egy olcsó papír, de felfrissít a helyzet, így kellemesebb.

Kell figyelni, hogy a kis dolgok: húzza meg a szivárgó csaptelep, fix hibás vízvezeték, távolítsa el a rozsdát fürdők. Javítás törött tárgyak, cserélje izzók, este a ház nézett szép és jól megvilágított. Felkészülés a ház, fontos, hogy megszabaduljon a rengeteg régi szemetet, akkor vizuálisan bővíteni a teret. Amikor megvásárolja az ügyfél érdekelt tárolási helyekre és mezzanines, ezért szükséges, hogy vigyázzon, hogy így nem néz ki, mint egy szeméttelep, és lehetséges, hogy értékelje a hangerőt.

Ahhoz, hogy pártatlanul értékelje a megjelenése a ház, akkor kérheti egy ingatlanügynök, vagy egy barát, hogy rámutasson a hibák, amelyek nyilvánvalóak. Kis probléma, amely ismerős a tulajdonos, elriaszthatja a potenciális vásárlók.

Kommunikáció a potenciális vásárlók azonnal megtörténik, ha az ideje, hogy egy sokkal kényelmesebb a tulajdonos, a vevő meggondolja magát, vagy talál egy rugalmas eladó. A beszélgetés kell válaszolni a feltett kérdésekre, és leírja az előnye a házat, de kerülje a hosszú történeteket személyes tapasztalatok és történetek kapcsolatos ezen a helyen.

kiválasztása egy ingatlanügynök

Ha ez nem lehetséges, hogy elkezd eladás a saját otthonában, hogy a támogatás a szakmai közvetítők. Hogy nem teszi a rossz választás, és javasolják az igazi profi, meg kell venni, ki felelős a kiválasztás. A legjobb megoldás az lenne, hogy fellebbezni az ingatlanforgalmazók, ami által ajánlott barátai vagy rokonai, akik használják a szolgáltatásokat az utóbbi időben. Ha nincs ilyen a szerelem, akkor ajánlott, hogy felfüggeszti egy nagy és jól ismert cég, amely értékeli az ügyfelek és a jó hírnév, és képes gyorsan eladni kívánt objektumot.

Amikor kiválasztunk egy vállalat figyelni, hogy a következő elemek, amelyek jelen vannak a megbízható cégek:

• távú működését a piac;
• rendelkezés a charter és regisztrációs dokumentumokat a cég;
• telt önkéntes tanúsítási;
• telt el az eljárást a felelősségbiztosítás;
• jelenlétében számítógépes adatbázis.

Kétségtelen egység jelzi az ingatlanügynök szakértelmét, hogy ellenőrizze a csomag dokumentumok az ingatlan. Szakemberek személyesen győződjön meg arról, hogy minden olyan értékpapír, hagyja kiszolgáltatva a tulajdonosok.

Amikor kiválasztunk egy ingatlanügynök fontos, hogy irányíthatja személyes érzések, és nem működnek a személy, rossz közérzetet okozhat. Nem lehet kisebbrendűségi érzés, amikor dolgozik egy nagy cég, ez egy win-win foglalkozik a méltányos érdekeit. Ha az ingatlanügynök kapunk véleménye negatív módon mintegy korábbi ügyfelek vagy társaságok, ez egy kellemetlen jelzés, hogy az emberek nem értékelik a jó hírnevét, és nem lesz képes hatékonyan és gyorsan eladni az otthoni vagy szárazföldön. Az együttműködés gyümölcsöző lesz és hiteles.

dokumentumok elkészítése

A legtöbb ingatlan tranzakciót hajtanak végre annak érdekében, hogy a korai lépés a vásárolt ház, így a potenciális vásárló rendkívül fontos tény minden szükséges dokumentumot és formaságokat.

A tulajdonos a következőkkel kell rendelkeznie megfelelően kidolgozott dokumentumokat:

• Az adásvételi szerződés vagy adomány, amely megerősíti a érvényességét az adat tulajdonosának rendelkező földterület és épületek;
• Igazolás állami nyilvántartásba a megállapított formátumban;
• Igazoló dokumentumok a személyazonosságát a tulajdonos;
• Átvételét az állam kötelessége;
• Az adásvételi szerződés a tranzakció;
• Segítség a BTI. Eladó fontos meghatározni a határ menti területen, a helyszínt és a törvényesség, az épületek találhatók meg. Ott is egy alaprajzot a szerkezet és a termék adatait;

Az alaprajz, a ház

• Nyilatkozata házastárs, hitelesített, ha a tulajdonos törvényesen házas;
• Ha az eladó kiskorú gyermekek, segítségre van szükségük a gondnokság;
• Engedélyező dokumentumot a bank, ha a ház jelzálogjog;
• Információ az összetétele a család;
• Segítség a hiánya tartozás közszolgáltatások;
• Az akció a részét a ház vagy telek, a közlemény előírja a társtulajdonosok és az írásbeli elutasítás részvények megszerzését;
• Egyéb dokumentumok, ha a ház el kell adni a proxy.

Eladó írnia kell egy nyilatkozatot kivonul a regisztrációs számviteli az épület, dokumentált adja időtúllépés, biztosítva őket a közjegyző. Által igazolt igazolást arról, hogy a ház nem úgy, mintha semmi az örökösök. Bizonyos esetekben a tanúsítványt kapott Narco vagy pszicho-neurológiai klinika megerősíti a felelősséget a tulajdonos, ha értékesítést.

Meg kell figyelni, hogy kié a föld dokumentált. A potenciális ügyfél jár vásárol egy házat a földdel együtt, így ha ez az állandó használat, célszerű kiadni a személyes tulajdon, hogy továbbra is gyorsan eladni a házat és földet.

A show haza egy potenciális vevő

Bemutatjuk a házat, fontos, hogy figyelembe vegyék a napszak. Bármilyen otthon meg a tágas és kényelmes, ha van elég fény. Ha az előadás zajlik a nappali - vastag függönyök és rolók nyitni a lehető legszélesebb körben; ha ellátogat este - telepíteni fényes világítás. kívánatos, hogy válasszon a izzók hideg kék spektrum, a nappali fürdőszoba - meleg sárga vagy piros árnyalatú. Szükség van olyan légkört teremt, amely segít eladni a házat.

A helyzet teremt kellemes és pihentető, a tompa, de legalább a klasszikus zene. Nem kell kísérletezni hang, impozáns személyes preferenciák. A látogatás előtt, a vevő sört a friss kávét, akkor ad további kényelmet és báját. Az aromás füstölőket és el kell kerülni: Heavy cukros illatok inspirálja felkészületlen ember a fejfájás és a legrosszabb forgatókönyv lenne a jelenléte asztmát a leendő ügyfél.

Amikor a show fontos, hogy maradjon nyugodt, magabiztos hangon, válaszul a feltett kérdésekre. Nem gond, és nem szabhat külföldi vita: Ügyfél cél -, hogy a házat, és nem tárgyalja a legfrissebb híreket, vagy hallgatni a történet egy furcsa unokatestvére. Nem kell bocsánatot kérned, ha az ügyfél jelzi a hibák és hiányosságok. ügyfél a bizonytalanság, az „amíg nem tudom, hogy mit akarok,” nem szabad összekeverni az eladó, továbbra is beszélni a házban, azt a benyomást keltve, hogy ez pontosan mire van szüksége. Elfogadni a kritikát könnyen és kivonat belőle előnye, bemutatva az ügyfél, ha szükséges. Ilyen helyzetben hasznos segítséget egy ingatlanügynök, aki tudja, hogyan kell kommunikálni az emberekkel és kivédeni az ilyen kötekedő. Beavatkozni a beszélgetés viszonteladók és az ügyfelek nem kell, hogy az ügyfél tévelyeg, és elfordult a vásárlást.

következtetés

Amikor kiválasztunk egy iroda van szüksége, hogy vegye figyelembe az üzleti készségek, jó hírnevét és ajánlás. Megkötése előtt az ügylet minden dokumentumot meg kell, hogy annak érdekében, hogy a határok a föld, a valóságban egybeesik a tervet, és a terület nem illegális épületek. Ahhoz, hogy vigyázzon a mentesítés a kiskorúak és a család többi tagja, a társtulajdonos az állomány fel hibák, ha a ház közös. Értékesítés házrész vagy szárazföldi fenn kell tartani az írásbeli hozzájárulásával más tulajdonosok.

Kommunikáció a kliens ajánlott, hogy a közvetítő; személyes részvétele az üzleti fontos lehet gyűjteni, és beszél a érdemei, és nem szabhat személyes kommunikáció.