A rendszer a vételi és eladási lakások
Miután úgy döntött, hogy eladja a lakást, és gyűjtsük össze a szükséges összeget, és úgy döntött, hogy vesz egy lakást, minden szembesíti a kérdés - mi a teendő.
Ebben a cikkben megnézzük a főbb állomásai (lépések) a Bizottság a fenti tranzakciók a saját pénzét (bevonása nélkül hitel).
Vásárlása és eladása ingatlan saját források (bevonása nélkül hitel)
Hogyan vásárolni vagy eladni ingatlant nem rezidens elolvashatja itt.
A) megkezdése előtt a keresést egy lakást, és hogy megkönnyítsék a későbbi keresések, el kell dönteni, hogy pontosan mit akar. nevezetesen:
- Terület (metró), amelyek előnyösek az Ön számára (beleértve a távolság a metró);
- Szobák száma a lakásban;
- Az előnyös padlón. ahol lakásokat kell elhelyezni;
- Padló- és konstruktív otthon (ebből ház sdelan- tégla, panel, a blokk, építési év);
- Követelmények befejező a lakás (felújított, dekoráció nélkül, anélkül, hogy a befejező);
- A kilátás az ablakok (beleértve az oldalsó fény);
- Infrastruktúra District (óvodák, iskolák, üzletek, stb);
- Hajlandóságot, vagy nem a következtetést a jelzálog ügylet;
- Egyéb egyéni igényekhez.
Ahhoz, hogy egyszerűsítik a feladatot, adunk a legátfogóbb adatbázis információkat eladó ingatlanok a lakáspiacon. Jól ismert cégek, mint a „ingatlanárak» (realty.dmir.ru) Avito (www.avito.ru) Kvadrum (kvadroom.ru) cián (cian.ru) és a „Kézenfogva» (IRR .ru).
D) Végül, ha talál egy lakást álmaid, és ott jön a döntő pillanatban - ki az üzletet. A bonyolult megkötése az adásvételi szerződés és a vételi és eladási ügyletek támogatása elolvashatja itt.
Általános szabály, hogy a következtetést a tranzakció zajlik két szakaszból áll:
1) A következtetés az előzetes megállapodást kötött a feltétellel, hogy a lakás előleget vagy betét. A fő különbség az előleg a betét, hogy abban az esetben, elutasítása, hogy az ügylet az egyik fél, az előleg vissza kell, és az összeget a betét nem kerül vissza (vagy vissza a dupláját, ha az eladó meggondolta magát, bármilyen okból, hogy eladják -nak feltételeit az előzetes szerződés már aláírt). A következtetés az előzetes adásvételi szerződés egy lakást, meg kell ismernie az eredeti dokumentumokat a lakás (bizonyítvány a tulajdonhoz való jog, a szerződés, amelynek értelmében a tulajdoni lakások vásárolt az eladó, az átadás törvény, stb.) Ezen kívül ebben a szakaszban meg kell határozni a bank, ahol, hogy a tranzakció, valamint figyelni, hogy az összeget, amelyet akkor a szerződésben meghatározott (annak meg kell felelnie a tényleges eladási ár).
2) megkötése után az előzetes elvégzéséhez szükséges további ellenőrzést „tisztasága” a lakásban. Ehhez:
- szerezni egy kivonat Rosreestra, amely jelzi, hogy a limit / terhelési és azt állítva hiányzik):
- kivonatot kérhet a ház (jobb archív), hogy ellenőrizze az összes regisztrált személy a lakásban;
- kivonatot kérhet a pénzügyi mérleg hiányának adósságok közüzemi számlák fizetése;
- kérjen igazolást a neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinikák és győződjön meg arról, hogy az eladó nem regisztrált;
- győződjön meg arról, hogy a lakás nem történt meg átalakítás, és ha azt tette, a kérelmet és így a megfelelő dokumentumokat (építési engedély, amely aktus harmonizációjáról szóló rendezését, a termék adatait (kataszter) a lakásban.
Ebben a szakaszban tűnhet árnyalatok, amelyek egyaránt befolyásolják az árat a lakás, és a nagyon következtetést a tranzakciót. Az ilyen pillanatok közé tartozik - regisztráció az eladó az egyik klinikák, ideiglenes mentesítés személyek a lakás (a hadsereg, a börtönökben, stb), Műszaki hibák a registry (nincs jelek eltávolítását teher), sérti a kiskorúak jogai és mások.
3) Ha a teszt sikeres, és készen áll, hogy az adásvétel időpontjában meghatározott előzetes szerződés, akkor ossza meg az eladónak könyv széf a bank, vagy adja meg a hitellevél, a későbbi számítások, előkészíti, és ellenőrizze az eladó a szerződés szövege és a rend táplálja az állami nyilvántartásba, valamint alkotó közjegyzői nyilatkozatot anyakönyvi (ha nem házas), vagy a házastárs hozzájárulása a tranzakciót (a közjegyzői). Ha az állami regisztrációs rendelkezik a bizalmasság, - hitelesített meghatalmazást nyilvántartásba vétel céljából.
4) A kijelölt napon, te és az eladó találkozik a bank vagy bármely helyen kényelmesen az Ön számára, és aláírja az adásvételi szerződés egy lakás, majd az ellenőrzések elvégzésére és a számlák „könyvjelző” pénzt az üzletet. Ugyanakkor az eladó ír neked nyugtát a pénz, ami az állami nyilvántartásba a szerződés továbbra is vele. A legfontosabb, hogy a sejt át Ön és az eladó miután az állami regisztrációs cserébe egy nyugtát. A cselekmény fogadása és továbbítása lakás által aláírt és gombokkal, vagy miután az állam a szerződés nyilvántartásba vételéről, illetve abban az időben a szerződés aláírásakor - attól függően, hogy a kívánságait a felek és a követelmények az orosz Register irodában. Legyen óvatos, amikor aláírta a törvény - ellenőrzi a lakás gondosan elkerülése érdekében kimutatására rejtett hibák később.
Abban az esetben, akkreditív. Ön irányítja a pénzt a bank - a kibocsátó (ahol van egy fiókot, és pénzt), és kiadja a parancsot, hogy átutalja a pénzt a bank - előadó (aki ad pénzt az eladónak a regisztráció után a tranzakció)
5) benyújtott dokumentumok az állami nyilvántartásba (állami vámteherfizetéskor bankon keresztül vagy a terminálok, amelyek telepítve vannak az irodákban az orosz Register). 2-4 hét múlva a jogot arra, hogy a regisztrált és akkor kap a készlet a lapos dokumentumokat. Az állami regisztrációs szerződés és a jogot, hogy egy lakás elolvashatja itt.
6) aláírása az átadási lakások (ha nincs aláírva idején a szerződés aláírása), és előkészítése lapos gombokkal.
Miután az összes fenti válsz teljes tulajdonos a lakás a jogot, hogy regisztrálja a helyét a tulajdon, valamint a nyilvántartásba való családtagok. Meg kell szem előtt tartani, hogy nem szükséges benyújtani dokumentumok másolatait a kiszolgáló hazai alapkezelő társaság (vagy HOA), vagy egy egységes támogatási központ.
Ha úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, úgy a főbb állomásait, hogy megy keresztül:
1) Ellenőrizze. hogy az összes dokumentumot a lakásban van, hogy egy üzletet. This- igazolást a tulajdonhoz való jogot és a dokumentumokat, a melyek alapján az ingatlanokat szereztek (this- adásvételi szerződés, a befektetési szerződés, adománylevél, igazolás tagság az öröklés, házassági szerződések, stb)
2) Értékelje a költségek egy lakást a jelenlegi piacon. Ez segít abban, hogy egy ingatlanügynökség szakértői támogatást vételi és eladási ügyletek. Jellemzően ezek a szolgáltatások szabad hivatal. Azt is értékeli a saját, támaszkodva a piac kínál, bemutatva az interneten - oldalak, mint a „ingatlanárak» (realty.dmir.ru) Avito (avito.ru) Kvadrum (kvadroom.ru) Slando (Slando .ru) cián (cian.ru) és a „kéz a kézben» (irr.ru) és mások. Felhívjuk figyelmét, hogy fontos az iránymutatások a szerződésben a valós ár a lakás. A lehetséges következményeit nem a feltétel megtalálható itt.
4) Miután talált egy potenciális vásárló, akkor lép vele a kezdeti szakaszban az előzetes adásvételi szerződés a lakás. Ebben a szakaszban van, hogy legyen óvatos, mert az előzetes adásvételi szerződés a lakás magában foglal minden lényeges feltételeit az eladás. Mindketten kell dönteni - akár veszel egy előleg vagy betéti (ha a lakások iránti kereslet alacsony, akkor nyereséges kötni előzetes adásvételi szerződés egy lakást a feltételeket az előleg befizetése, és ha a kamat a vásárlók a lakás nagy neked jobban megéri, hogy az előleg, amely veszteségmentes vissza lehet, hajlandó aláírni a vételi és eladási a fogadó szerződés).
5) eltávolítása a regisztrációs. Ez a lépés összhangban van a vevő tehet előtt és után az állam regisztráció a szerződést. Ha szükséges, ebben a szakaszban szerezni hozzájárulását gondnokság szervek.
6) előállítása szükséges dokumentumokat a vevő - kiállított anyaggal való visszaélés és elmegyógyintézet, a házastárs beleegyezése ügyletek, kivonat a ház a könyv, kivonat a pénzügyi mérleg, a műszaki (kataszteri) útlevél a lakásban (ha szükséges).
7) A harmonizáció szöveg alapvető szerződést a vevő, a fenntartás cella (vagy a megfelelő LC körülmények között) a bank, ahol a tranzakció várhatóan folytatni.
8) kimenet a tranzakciót. Aláírja az adásvételi szerződés egy lakást a bank vagy bármely helyen kényelmesen az Ön számára, a bank csekket bankjegyek valódiságának (abban az esetben a készpénzes tranzakciók), és végre „könyvjelző” a pénzt a bank mezőbe. A legfontosabb, hogy a pillanat állami regisztrációs szerződés, a vevő. Ugyanakkor írsz egy nyugtát a pénz a szerződés szerint, amely továbbra is van, és átkerül a vevő csak az állami regisztrációs megállapodás cserébe a legfontosabb, hogy a sejtben. Hozzáférés a sejt végezzük bemutatása után a legfontosabb, hogy a sejt, útlevelek és bejegyzett szerződés adásvételi a lakás (egyes bankok igényel további dokumentációt).
Abban az esetben, a település az akkreditív. A vevő elküldi a pénzt a bank - a kibocsátó (amelyben ő nyitott egy számlát, és a pénz volt), és a bank - Performer - bankjával. A regisztráció után a tranzakció és a tulajdonos bemutatja az iratok Ön által megadott és a vevő, a bank kiadja a pénzt.
9) benyújtott dokumentumok az állami nyilvántartásba (állami vámteherfizetéskor bankon keresztül vagy a terminálok, amelyek telepítve vannak az irodákban az orosz Register). 2-4 hét múlva a jogot arra, hogy a regisztrált és akkor kapja meg a dokumentumokat egy lakás benyújtja a bank, és kap pénzt. Az állami regisztrációs szerződés és a jogot, hogy egy lakás elolvashatja itt.
10) aláírása fogadása és továbbítása lakások (ha nincs aláírva idején a szerződés aláírása), valamint a kulcsok átadásáról a lakásokhoz.
11) Ha a lakásban volt regisztrált személy. elvégzi valamennyi intézkedést, hogy távolítsa el őket a nyilvántartásból.
Ha bármely ponton találkozik egy nehéz helyzetben támogató ügylet az adásvételi, szakembereink mindig szívesen segít. Tipikus formája dokumentumok az ügylet lehet letölteni ingyen van.