Hogyan készítsünk egy szerződést egy lakás bérleti

A magyar jog szerint, az orosz polgárok, akik saját vagyon, joga van a bérbe, illetve bérbeadása. A bejegyzési eljárása és megkötése a vonatkozó szerződés attól függ, milyen egy személy részt vesz a tranzakciót (természetes vagy jogi).

Azonban a tulajdonosok a ház gyakran nem tartja szükségesnek, hogy kössön szerződést egy lakás bérleti a másik fél (a munkáltató), bár ez a dokumentum lehetővé tenné számukra, hogy elkerüljék a különböző ellentmondások, amelyek gyakran csak akkor lehet megoldani a bíróságon, és elkerülhetetlenül felmerülő bérbeadó és bérlő közötti.

A legsürgetőbb probléma feloldható szerződés bérleti helyiségek, az élő emberek száma egy bérelt lakásban. Továbbá, abban az időben egy lakás kiadó, fontos, hogy előre hivatalosan meghatározni a tevékenységek és felelősségek a felek, ha bármilyen vészhelyzet esetén.

Ezen felül, ha azt tervezi, hogy bérelni egy lakást, vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos arra figyelmeztet, hogy keresse fel az Ön számára a „fékek” képes lesz bármikor. Ez - a közvetlen megsértése a jogait, mint a bérlő!

lakás bérleti szerződés jogi szempontból

A szerződés bérleti helyiségek, hogy az emberek nem ismerik a jogi terminológia, a továbbiakban, mint egy lakás bérleti szerződést - a kétoldalú megterhelő és konszenzusos megállapodás a tulajdonos a helyiség vagy a általa felhatalmazott személy (a lízingbe adó) és a természetes megszerezni kívánó személy helyiségeiben birtoklására és használatára élni, hogy a díj és egy meghatározott ideig (a munkáltató).

A tárgya egy ilyen szerződés izolált lakás alkalmas élő állandó jelleggel. Ezek a helyek a következők: ház, lakás, része egy ház vagy lakás.

A szerződés egy lakás bérleti tartalmaz kölcsönös kötelezettségeit a felek. Tekintsük a fő feladatai elvégzésében a bérbeadó a helyiségek:

1. A díjat, a bérbeadó köteles a bérlő szabadon élőhelyén a birtoklását és használatát, a bérleti egység legyen alkalmas a lakóhely szerinti állam.
2. A bérlő vállalja, hogy megfelel az alkalmazandó követelményeknek üzembe egy apartmanházban, ahol a lakótér foglalkoznak a felvételi.
3. A bérbeadó köteles biztosítani a munkáltató biztosítja az alapvető közszolgáltatásokat.
4. A bérbeadó köteles gondoskodni a javítás a közös tulajdon otthon és a lakás egységek teljes közszolgáltatások nyújtása.

Ami a második fél (munkáltató):

1. A helyiségek területe, amelyekkel kizárólag a lakóhely.
2. A lakótér van szükség annak biztosítása érdekében, megőrzése.
3. A munkáltató vállalja, hogy fenntartsák a helyiségek jó állapotban.
4. Átépítése és rekonstrukciója lakáscélú helyiségek végzik a munkáltató csak a hozzájárulásával a földesúr.
5. A bérlő vállalja, hogy megfizeti egy sor díjat a használata és birtoklása a lakásban.
6. A munkáltató vállalja, hogy fizeti a havi közüzemi számlák, ha a megállapodás bérleti másként rendelkezik.

Hogyan készítsünk egy szerződést egy lakás bérleti

Attól függően, hogy a szerződés időtartamát két típusa van: a rövid és hosszú távon. A rövid távú szerződés a bérleti díjak egy lakásban legfeljebb 1 év, és a hosszú távú - akár 5 év. Ha a szerződés nem tartalmazza az időzítése a cselekvés, a szerződés megkötésekor 5 évig.

1. Hosszú távú bérleti szerződés - letölthető.
2. Rövid távú bérleti szerződés - letölthető.

Ha kölcsönös megegyezés a felek a szerződés feltételeinek lehet módosítani vagy hozzá.

Mit kell keresni, ha bejelentkezik egy lakás bérleti

A szerződés aláírása előtt az egy lakás bérleti, a potenciális munkaadó akkor biztosítani kell, jogosultsági tulajdonos a lakásban, vagyis a bérbeadó köteles benyújtani jogcímű okmányok, amelyekkel összhangban a lapos tartozik hozzá. Ez lehet a tulajdonjogot bizonyító hogy a helyszínen, egy adásvételi szerződés, barter megállapodás adománylevél vagy bírósági határozat helye az ingatlan a tulajdonjogot.

Ha a munkaszerződés helyiségek aláírja az egyik fél, az írásbeli engedély (meghatalmazás) kell alkalmazni megerősítésére a legitimitását a vagyonkezelő. Fontos, hogy a hatáskörébe tartozó képviselője jogosult aláírni a bérleti szerződést és átvételét kiadó.

Ha a tulajdonos olyan személy, aki még nem érte el a nagykorúságot, a következtetést a lakossági bérleti szerződés lesz szükség engedélyre nevében a gyámhatóság.

Általános szabály, hogy a szerződés egy lakás bérleti nem több, mint 5 éve. Az alkalmazandó joggal összhangban, a szerződés megkötésekor egy hosszabb időszakra, mint egy év, légy biztos, hogy alá kell vetni a regisztráció.

„Kaució véd veszteség”

Meg kell jegyezni, hogy sok esetben a lakás bérleti díj nem biztosíték nélkül vagy óvadékkal. Mit csinál? Ez az összeg az eredeti formájában a biztosítási (kártérítési) a lehetséges sérülésektől üzemeltetése során okozott a házban. Emellett fogyasztása elölegelszámoló történik abban az esetben, előre nem látható körülmények. Például, a bérlő kiköltözött a bérelt lakás, és biztosan nem értesítette a bérbeadó, ebben az esetben a tulajdonos a jogot, hogy a kauciót által benyújtott utolsó havi bérleti díj.

Légy tudatában annak, hogy a méret értéke az óvadék függ a felelősséget, hiszen ez biztosítja. Ezért egy jelzést a szerződés a bérleti helyiségek, hogy a rend és visszatér a fogadalmat - kötelező!

Ki profitál szerződést kötni az egy lakás bérleti

A fentiek alapján azt a következtetést lehet levonni, hogy a szerződés a bérleti helyiségek számára egyaránt hasznos a lízingbeadó (bérbeadó), mint az ingatlan tartozik hozzá, és a szerződés garantálja a okozott károk megtérítését a tulajdon és a munkáltató, mert a bérleti lakást szerződés biztosítja a nyugodt maradni munkáltató és jogaik védelme megsértése esetén a követelmények által létrehozott bérbeadó.

Regisztráció lakás bérlet

Regisztráció bérleti apartmanok egy eljárás, amelynek célja a legalizálása ezt a tranzakciót. Meg kell jegyezni, hogy a bérleti regisztráció nem szükséges, ha a szerződés nincs megfelelően megtervezve módon. Jelenléte azonban bizonyos körülmények között szükségessé teszi, így a „állami jóváhagyás”. Az ilyen esetek a következők:

1. terembérlet adnak ki egy olyan időszakra több mint egy éve.
2. A felek jogi személyek a szerződés (vagy legalább az egyik fél viselkedik, mint egy jogi személy).

Regisztráció bérleti lakások ahhoz megfelelő bejegyzést az egységes állami nyilvántartás - az egységes állami nyilvántartás jogok, akkor a dokumentum érvényessé válik. Regisztráció megállapodás védi jogait és érdekeit, és megerősíti a legitimitását a tranzakciót.

Annak érdekében, hogy regisztráljon egy egyszerű szerződés egy lakás bérleti, az egyik fél kell, hogy nyújtson be kérelmet, hogy csatolja hozzá nyugtát megfizetése regisztrációs, két példányban a helyiségek bérleti szerződés (vagy több, attól függően, hogy hány résztvevő felek a megállapodás) és egy magyarázat a helyiségek, amelyek lehetnek fizetési megbízás a Hivatal műszaki Inventory.

Regisztráció ilyen szerződés akkor kívánatos, ha:

1. Nem bízik a bérlők.
2. Meg kell, hogy rendszeresen hiányzik a város, ahol bérelni egy lakást.
3. Nem volt elég ideje, hogy ellenőrizzék a biztonsági trade-házban.
4. Szeretné, hogy fedezze az a kellemetlen következményekkel jár.

Mivel a bérlők, az egyetlen dolog, a tőlük elvárt - ez az aláírás a szerződésben, de ha a bérlő nem hajlandó regisztrálni a dokumentum - ez egy alkalom, hogy tükrözze a földesúr.

Meg kell vigyázni

A következtetés a lakossági bérleti szerződés, hogy legyen éber, ha:

A költség a ház messze elmarad a piaci értéket. Általános szabály, hogy megtalálják olcsó szállást csak „egy ismerős vagy rokoni”, más esetekben egy ilyen ajánlat - egy extra oka őrizni.

A tulajdonos a lakás gyorsítsák a folyamatot a szerződés aláírásakor, a pénzátutalás, bár nem ragaszkodva részletes vizsgálatot a lakásban. Egy ilyen helyzetben, elhamarkodott döntés vezethet katasztrofális következményekkel jár a munkáltatónak. Sietve megállapodás megkötése, akkor hagyja ki a lehetőséget, hogy a kérelmet az ingatlan tulajdonosát a megfelelő életkörülményeket. A szerződés aláírása és a pénzátutalás - az utolsó szakaszában a tranzakciót. Először is kellő figyelmet a gáz berendezések, elektromos vezetékek, vízvezeték, ajtózárak, bútorok, elektromos készülékek és használhatósági a háztartási gépek, valamint az általános állapota a lakásban. Ezen túlmenően, a szerződésben, akkor lehet, hogy egy listát a háztartási gépek és bútorok, a romlás mértéke, az állapot és a funkcionalitás.

Megnyugtatni a tanúsítvány pénzátutalás egy nyugtát. Pénzügyi számítások alapvető tulajdonsága minden bérlakások műveletek - pénzátutalás a munkáltató, hogy a tulajdonos a lakásban. Alapján a jelenlegi jogszabályok szerint a készítmény bevételek számítások esetén javasolt meghaladó méretű 10 minimálbér, de a gyakorlatban jelenlétében megjelent kívánatos kisebb mennyiségben. Ön vállalja, hogy megvédje érdekeit sokkal könnyebb és hatékonyabb, ha azokat dokumentálták, annál, hogy az átvétel jogi dokumentum, és cáfolhatatlan bizonyítéka a települések.

A csalók támaszkodik a figyelmetlenség

Haste és gondatlanság a használt lakás vásárlók érdekelt gátlástalan tulajdonosok, így fizetni annyi időt, hogy a tanulmány a személyes dokumentumokat a földesúr, jogi dokumentumok, amelyek szerint a lakás tartozik a tulajdonos, a jogviszonyok „tulajdonos-bérlő”, valamint a szabályok a pénzügyi elszámolás.

Összefoglalva

A szerződés a bérleti helyiségek teljesen szabályozza a legfontosabb jogi kapcsolat a felek között - a munkáltató és a bérbeadó. A bérlet időtartama helyiségek szerződés befolyásolja a formalitás megkötésével (rövid vagy hosszú), valamint annak szükségességét, hogy bejelentkezik az egységes állami nyilvántartás.

A bérlő és a bérbeadó a jogot, hogy megvédjék magukat a negatív hatásokat ellenőrzi a dokumentumokat a bérleti lakások bejegyzett Egységes állami nyilvántartás, így az óvadék, valamint a pénzügyi teljesítés írásban.

Bérleti szerződés egy lakást eljáró mindkét fél érdekeit létrehozza a kölcsönös felelősség és biztosítja az összes szükséges garanciákat.

Sergey Prezhevalsky, rmnt.ru

történet: nézet | ingatlana: - | 0,9991 | 59