Szolgalom a szárazföldön, hogy az állami és magán szolgalom, szolgalom szerződés

előző ◈ a következő

Hivatkozással a Ptk a személy, aki nem járatosak a joggyakorlat van sokféle kérdés. A legfontosabb, abból a szempontból a laikus a jogot, hogy az ingatlanokat, beleértve a földet. Az egyik ilyen „érdekes” kérdés a szolgalom.

Azonban, amit kifejezetten bizonyítani hosszadalmas kifejezés? Minden további magyarázat nélkül, szinte semmi. Ez volt számukra, hogy további magyarázatot lehet találni ebben a cikkben.

Szolgalom szárazföldön: mi ez?

Szolgalom - jogilag nem elismert jogot, hogy a föld tulajdonosa (megkötésekkel) a megadott tulajdonság.

Ezért az a személy, aki olyan szolgalom az ingatlan, akkor az a személy, aki a megállapodás szerint, joga van használni, bizonyos határokon belül, bizonyos tulajdonság. Az arc azonban, amely egy részét a föld használatára a szolgalmi szerint a jelenlegi szabályozás tekinthető terheljék.

A logikai feltételezés az, hogy a tulajdonos a birtok, mely alá került a szolgalmi jogosult kompenzáció használata a vagyona, tökéletesen igaz.

Érdemes megjegyezni, hogy a használata szolgalmi az értékesítés vagy bérbeadás csak úgy lehetséges, a tranzakció részeként. Szét a tranzakciót, beleértve a kizárólag szolgalom helytelen.

Továbbá, a szolgalom nem vihető át egy személy, aki nem a jogos tulajdonosa a föld, a hatékony használatának, ami már telepítve van.

Jogilag különböztetni az ideiglenes és állandó szolgalmi. Ez a pont van bejegyezve a Land kódex az Orosz Föderáció, pontosabban, a huszonharmadik az írásában. Ezen kívül, akkor is ossza szét őket a magán- és állami.

Beszél a sürgős és állandó szolgalmi nem kell magyarázni semmit. Nyilvánvaló, hogy az első esetben a szerződés tárgya az a tulajdonság csak egy bizonyos ideig. és a második - a kifejezés önmagában nem.

Szolgalom a föld

Annak megállapítására, szolgalom a föld lehet a megállapodás a két fél között (néha - sokféle ember). Ez a leggyakoribb módja egy privát szolgalom. Az a tény, hogy ez, a saját szolgalom eltér a nyilvánosság számára, egy kicsit kisebb.

Ezen túlmenően, a jogot, hogy szolgalom egy bizonyos hányadát a föld udvarolni. Ebben az esetben, minden attól függ, hogy a tulajdonosok lesz képes leszállni egy megállapodást. Megy bíróság végső megoldásként, ha békés megoldást a problémára lehetetlen.

Szigorúan véve, hogy meg lehet csinálni, amennyiben a tornácon, megközelítés vagy elvégzése kommunikáció egy adott földterület nélkül lehetetlen a részvétel a másik vagy a többi területen.

Action szolgalom nem kezdődik idején a szerződés megkötésekor a tulajdonosok a föld, és nem azonnal, miután a bíróság döntését, de csak miután a hivatalos bejegyzés az eredmények. Test, amelyben meg kell regisztrálni, ez az egységes állami nyilvántartás.

A petíció benyújtója a tulajdonos a földet, ami a korlátozott használati jogot a többi telek.

A regisztrációhoz szükség van nem csak maga a szerződés vagy a bíróság döntését, de:

írásos nyilatkozatot;
kataszteri útlevél vagy egy kivonat a telekkönyvi;
dokumentumok, amelyek meghatározzák, hogy hogyan fog működni a szolgalom, és milyen arányban ezek telek terjed.

privát szolgalom

A különböző kiviteli alakok szolgalmi fent említett. Most akkor tekinthető a legfontosabb különbség a kétféle őket. Például egy adott típusú tartalmaz közötti írásbeli megállapodás a két tulajdonos a telek. Leggyakrabban házigazdák szomszédok, mint korábban említettük.

Egyéni szolgalom biztosítja a használatot követően a kiosztott:

Vízellátás;
Elektromos ellátás vezetékes vonalak;
Fektetése a víz vagy gázvezetékekhez;
Fektetése kommunikációs vonalak;
Rendelkezni talajjavítás;
Ahhoz, hogy utazni, vagy átadni a saját honlapján.

Természetesen ez nem tekinthető a teljes lista. Azonban a legtöbb magán szolgalmi tartalmaznak ilyen körülmények használni részét a föld. Azonban, ha van egy másik igény, és ez indokolja, a szerződés korlátozott tulajdon használatát is meg lehet kötni ugyanúgy.

Mint korábban említettük, az alapja a saját szolgalom - közötti megállapodás a két tulajdonos. Azonban a dolgok nem mindig megy simán. Néha el kell menni a bíróságra, hogy megfelelő körülmények között.

Valójában, ha a szomszéd korántsem nem ért egyet hadd használja része a föld, akkor pert. amelyek egy része lesz a követelményeknek szolgalom a bizonyíték arra, hogy ez szükséges.

Ne feledje, hogy a szolgalom nem zárja ki az olyan meghatározott hányadát a föld tulajdonosa. Az egyetlen dolog, hogy ez, vagyis a használat nem akadályozhatja a célra, amelyre azt állapították szolgalom.

Már említettük, hogy a föld tulajdonosa kérheti díj használatára vonatkozó része a tulajdon. Helyzetek, amikor nem lehet leírni a törvény.

Vétellel. akár állandó, meg lehet szüntetni, mivel a kérelmet a tulajdonos a helyszínen, és on-demand szolgalom. Az első esetben lesz szükség bizonyíték arra, hogy annak szükségességét, hogy egy meghatározott terület arányát eltűnt. A második esetben a bizonyítékok, mint olyan, nincs szükség.

állami szolgalom

A fő különbség a nyilvános szolgalom a magán-, az a tény, hogy abban az esetben az első lehetőséget, hogy egy részét a föld korlátlan számú személy, és a második - csak egy (ritkábban jár a jelenléte több tulajdonosai saját szolgalom). Nyilvános szolgalom alapján kell megállapítani, a normák a Land kódex.

A törvény egyértelműen kimondja, hogy az állami szolgalom nem jelenti a visszavonását földet az ingatlan tulajdonosának. Ezen felül, akkor csak a földet vagy vizes terek magántulajdonban van. Bármilyen tulajdonságok csak akkor használható egy privát szolgalom.

Érdekes tény, hogy a törvény, sőt, nem határozza meg. hogyan joga van a nyilvános szolgalmi. Az eljárás nem nagyon különbözik a fent leírt saját szerződést.

Azonban milyen állami vagy önkormányzati hatóság kiadja a szükséges rendeletek, néhány kitett területek nyilvános szolgalmi és mi nem - nem ismert.

Ugyanakkor, a Land kódex kimondja, hogy az állami szolgalmi csak akkor érvényesek közzétételét követően egyes jogi aktusok hatálya alá tartozó állami kontroll.

Csak azt szeretném földtulajdonosok tudni kell, hogy az állami szolgalom székhelye csak abban az esetben, ha a magyar érdekeket, egy adott önkormányzat (mivel a szövetségi alanyok, és befejezve a legkisebb falvakban). Tulajdonképpen már csak néhány feltételt, amelyek által nyújtott állami szolgalom.

Ezek a következők:

Amikor a használata más emberek tulajdonát való hozzáférés nélkül a szükséges telkeket nem lehet;
Amikor területén az ingatlan elvégzéséhez szükséges bizonyos típusú munkára;
Ha szükséges, a hely és / vagy fenntartására ingó és ingatlan javakat, amelyek használata oka, hogy a közérdeket.

Továbbá, a föld tulajdonosai, amelyek egy része esik szolgalom, előírhatja a használatát a földterület aránya kevesebb fogyasztható módon. Ez azt jelenti, anélkül, hogy kárt a tulajdon és a használata felesleges helyet.

Az ilyen kérdések, valamint a döntés jogszerűségét a létesítmény állami szolgalom hozott a bíróság. Ez volt a bíróság a tulajdonos a helyszínen szükséges, hogy megvédje jogait az osztatlan tulajdon.

A szerződést a szolgalom szárazföldön: minta

Főként, hogy a szerződésben a saját szolgalmi hogy teljesíti az alapvető feltételeket. Ezek középpontjában a jogi alapját az ügylet, valamint a kisebb megterhelést a föld tulajdonosa.

Ahhoz, hogy az alapvető feltételeket, amelyek szükségesek:

Adja meg a kataszteri nyilvántartási szám az ingatlan;
Adja meg a számla számát a részek a földterület, amely alá tartozik a privát szolgalom;
Tájékoztatást nyújt a jövőben terhelni;
Tájékoztatást nyújt a felek a szerződés;
Kijelöli célokat és az oka a létrehozását szolgalom;
Adja meg időkeretet a szolgaság;
Előírja a jogait és kötelességeit egy erős kéz;
Jelöljük meg a kompenzáció és az alapja a munka.

Egy fontos tény - a megállapodás létrehozásáról szóló saját szolgalom, a föld tulajdonosa hívott gyenge és erős, aki használni fogja a részét.

MODELL SZERZŐDÉS privát szolgalom itt letölthető

Megszűnése szolgalom

Korábban leírt mechanizmusok megszüntetése a szolgaság.

Azonban meg kell össze az eredményeket:

Abban az esetben, határozott idejű szolgalom, használati jog az ingatlan lesz érvényes, amíg a végén a jelzett időszakban a szerződést;
Egyéni szolgalom lehet szüntetni a két fél. Ennek fő oka a felmondás a használatának szükségességét a más tulajdonát;
Nyilvános szolgalom megszűnik megfellebbezte és pert indított a bíróságon. Az ok lehet bármilyen törvénysértés vagy a Magyar jog megsértésére, a föld tulajdonosa.

A bírósági gyakorlat: miért tagadja szolgalom?

Feltételeket, amelyek akkor is kihívást jelent a nyilvános szolgaság az alábbiak szerint:

Normatív aktus, amely szerint a szolgalom jött létre jogellenes és / vagy sérti a hatályos jogszabályokat.
Korlátozott létrehozott tulajdonosi jog nem teszi lehetővé, hogy észre az összes lehetőséget a földhasználati a vállalati, üzleti vagy kereskedelmi tevékenységet.
Szolgalom biztosít a tulajdonos a helyszínen felelősség, amelynek végrehajtása megakadályozza magatartás az üzleti.

A privát szolgalom valamivel egyszerűbb és bonyolultabb egyidejűleg. Itt minden helyzetet meg kell megvizsgálni.

Tehát, ha az ügy a szolgalom került bíróság elé, a hiba lehet beszerezni a következő esetekben:

Összegyűjtött bizonyítékok, hogy szükség van arra, hogy valaki másnak a földet részesedése nem elég;
Az erős pontja a szerződés nem hajlandó betartani az igények kártérítési felé gyengébb fél;
Hogy létre kell hozni egy szolgalom a használata illegális / nem bejegyzett épületek.