Vásárlása és eladása lakások - szakaszában a tranzakció, szükséges dokumentumokat, és hogy hol kezdjem

ügylet szakaszai

Hogy eladja a lakást, ott vannak a következő lépéseket a szervezet az ügylet:

1. objektum kiválasztása és létrehozása a végső árat;
2. megfelelő a dátum és idő a vásárláskor;
3. ellenőrzését minden dokumentumot a jogi egyértelműséget;
4. elkészítése szerződést betét. előleg vagy előszerződést;
5. a tranzakció jóváhagyásának a bank (ha a számítás kerül sor a cellán keresztül);
6. megkötése az adásvételi szerződés lakás;
7. pénzátutalás a szerződés alapján;
8. Object Transfer és aláírását a transzfer okirat;
9. részesülő benyújtott dokumentumokat;
10. jóváhagyása és kiadása lakások mozog.

Vásárlása és eladása a lakások - a koncepció, az alapvető árnyalatok és sajátosságok az ügylet

Vásárlása és eladása a lakások - a folyamat az elidegenedés az ingatlan a további tulajdonjog átruházása a vevő, a pénzátutalás az elidegenedett objektumtulajdonság eladó. Ennek eredményeként az ingatlan végzett a tulajdonjog átruházása, hogy az új tulajdonos.

Ingatlan oszlik elsődleges és másodlagos.

A lakás értékesítése ezen rendszer szerint kell üzembe helyezni. A koncepció a vételi és eladási lakást kizárólag az a másodlagos piacon. A folyamat értékesítési lakások az elsődleges piac viseli a nevét, a szerződés engedményezése állítja. Vásárlása és eladása az ilyen ügylet nem lehet megnevezni már.

A vételi és eladási ügyletek jelen eladó, vevő, vagy azok ügynökei. Ha a tulajdonosok az ingatlan a kiskorú a tranzakcióhoz kell részt venni a szülők vagy törvényes gyám.

A folyamat során a vételi és eladási végezzük pénzátutalás az eladó (vagy más értékek, árnyalatok vannak írva a szerződés), és a vevő a jogszabályban meghatározott időszakban, a tulajdonjog átruházását. A kezében az eladó a regisztrált adásvételi szerződést, az új tulajdonos - a tulajdonosi igazolás. A regisztrációs folyamat zajlik szakosodott állami szervek.

Első lépések eladó

Eladó a tárgy kell kezdődnie a készítmény a tulajdon és az összes dokumentumot neki.

Értékelése lakások

Az ár a lakás is befolyásolhatja a különböző árnyalatok:

• Kerületi ingatlan helyét. Például hálóval nagy a kereslet, mint a távoli, vagy egy ipari területen. Ennek megfelelően a fölöttük, és a piaci ár.
• Padló és hány szintes ház. Például a szélsőséges emeleten a másodlagos piacon 5% -kal alacsonyabb, mint társaik a középső szinten. Az első emeleten az olcsóbb társaik 10% -kal. Nem tévesztendő össze a felső emeleten a többszintes épületek és az új épületek: van, általában minél magasabb a padló, az ár drágább.
• Ingatlan állapota. A fontos pont. Ha a lakás helyett vízvezeték, elektromos, padló, falak és a mennyezet sorakoznak, vannak új ablakok és beltéri ajtók, az ár ilyen lakások elég magas.
• Építési anyag a ház, az állami házak (előre gyártott vagy tégla ház, régi ház, vagy egy újat).
• Elérhetőség és tisztasága a dokumentumokat. Ahhoz, hogy ezen a ponton a következőket tartalmazza: a rendelkezésre álló valamennyi dokumentum a lakásban, a hajlandóság a tulajdonosok jelen az üzletet, nem tehermentes formájában jelzálog, hiánya letartóztatások és az államadósság a közüzemi kifizetések.

Első lépések vevő

A vevő, a folyamat választás egy lakás is elég nehéz és fáradságos. Először is, meg kell tartani a tervezett költség. Másodszor, a lakás kell értékelni, és az emberek, hogy szeretnék ott élni. Harmadszor, a tranzakció kell végezni lehető legbiztonságosabban, mentes a buktatókat.

Paraméterek kiválasztása lakások

Ha az a kérdés, hogy vásárol egy lakást. Az embereknek meg kell úgy vélte, hogy a megvásárolni kívánt és milyen pénzt. Ha azt szeretnénk, hogy absztrakt lakás vagy válasszon alapján „gondolkodom, minden lehetőség” tranzakciós késhet senki hónap.

Amikor kiválaszt egy lakást vásárló kell tisztán a következő paraméterekkel:

• milyen területen a legkedvezőbb az Ön számára, mint egy újabb tartózkodási helye;
• Mi területe a lakás felkeltette érdeklődését, hány szoba, emeleten, a ház;
• jelenléte kötelező eleme a lakás (a távolság a város, közlekedés);
• feltétele a lakás;
• árat.

Ha legalább nagyjából képviselje a választ ezekre a kérdésekre, akkor azt mondhatjuk, hogy bizalommal a ház problémát meg kell oldani a közeljövőben.

Keresés a legjobb ajánlatokat

Check lakások

Miután megtalálta álmai lehetőség, hogy Önnek az összes feltételnek, akkor ellenőrizni kell a lakás jogi egyértelműség.

Főbb ellenőrzi a lakásban:

• ellenőrizze az összes jogi dokumentumok: a rendelkezésre álló nyomtatás szerződések tulajdonosi igazolás nyomtatott bélyeges fejléces;
• ellenőrizze az útlevelek valamennyi tulajdonos, ellenőrizze a képeket a valódi tulajdonosok
• győződjön meg arról, hogy nem a kisgyermekek körében a tulajdonosok (vagy nincs engedélye a gondnokság eladni);
• USRR tegyen nyilatkozatot (a lakás tükrözi az információkat a letartóztatások és díjak);
• kérdezze napján az ügylet igazolást a ház osztály a lakásban nincs tartozás közüzemi számlák;
• kérjen igazolást család összetétele és száma az előírt személyek; Csak a tulajdonosok a lakásban lehet regisztrálni napján az ügylet a lakásban;
• üsd be ZhEKe ajtó-kártyát (ez tükrözi információt, akik elhagyták a katonai szolgálat vagy a börtönben).

Kulcsfontosságú dokumentumot a vételi és eladási a lakásban:

Egyéb dokumentumok (igazolást a ház osztály, kibontja az egységes állami nyilvántartás, a felbontás a gyámhatóság eladása, ha a kiskorú gyermekkel rendelkező, kataszteri, műszaki útlevél) áll rendelkezésre kérésére az eladó és a regisztrációs kell tekinteni a kiegészítő iratok.

A vevő számára:

• útlevél;
• megállapodott adásvételi szerződés.

A következtetés az előzetes szerződés

Néha, mielőtt aláírja a fő szerződés, a felek aláírják a előszerződést.

Az egyetlen különbség - nem kötelező nyilvántartásba vételt a regisztrációs hatóságok. Ez történt két példányban, egy-egy párt.

Ez pontosan meg kell határozni:

választás bank a tranzakció

Mert az ügylet végrehajtásának is előre ki egy bankot. Hogy a Bank a legbiztonságosabb számításokat végeznek a tranzakciót. Persze, akkor át pénzt közvetlenül az ablak Regisztráció tanács, de aztán az ellenőrzés a bankjegyek valódiságát nem tud beszélni.

A legmegbízhatóbb számítási módszer a mai napig - forgalomba pénzt egy számlára a bank ellenőrizte. Kiszámítása a tranzakció kerül sor, mindkét benyújtását megelőzően dokumentumok regisztráció, illetve azt követően. Normális esetben ez pont a megállapodás így szól: „A számítás készült a nap a szállítási dokumentumok Companies House.”

Meg lehet pontosan meghatározza a mondat: „számítás időpontja előtt tett a regisztrációs okmány.” Ebben az esetben nagyon fontos, hogy a forrásokat át kell csoportosítani előre.

Következtetés az adásvételi szerződés lakás

Az adásvételi szerződés hasonló egy előzetes. A különbség az, hogy a fejlécben a szerződés nincs felirat „előzetes megállapodás”. Meg kell egy másik dátumot. Fejtik ki a teljes összeget az ügylet település.

Az aláíró zajlik egy napon belül előre. Fél jönnek regpalatu az összes szükséges dokumentumot és előre elkészített.

Következtetés az elidegenedés ingatlan szerződés a következő:

• Attól függően, hogy a megfogalmazás a szerződés alapján számítják ki a szerződés (vagy a dokumentumok szülés előtt vagy után);
• kifizetett állami díjat;
• A DVR-ablakban kell a dokumentumokat az eladó és a vevő;
• Hivatalvezető készíti nyilatkozatot az eladók és a vevők (az átadás a regisztrációs okmány, hogy az eladó és a vevő a tranzakció idején voltak házasok vagy nem házasok - által aláírt hozzájárulása a házastársak eladó);
• kiadott nyugtákat minden fél a betét a regisztrációs dokumentumokat;
• határidő után teljesítését a regisztrációs oldalon találkozunk a regisztrációs hatóságok és készülj dokumentumokat.

Könyvjelző pénzt egy sejt vagy akkreditív nyitás

Előfordul, hogy a felek annak érdekében, hogy a lehető legnagyobb biztonságot a számítások szerint egyetért a nyitó egy akkreditív és pénzt lapot egy sejtben. Az mit jelent ez a művelet, hogy az átutalás előtt tulajdonjogok az alapok a bank, és ennek alapján az eltávolításuk bejegyzett adásvételi szerződést.

Regisztráció az adásvételi szerződés

regisztrációs határidők formájától függ a tranzakció. Például egy jelzálog ügyletet regisztrációs végezzük 5 munkanapon belül átlagosan, míg a regisztráció a tranzakció készpénzzel hosszabb ideig is eltarthat.

számítások elvégzése az ügylet aláírása okirat átadása

Miután az eszköz már regisztrált, a felek aláírják a transzfer okirat a lakásban. Néha aláírta a dátumot a regisztrációs okmány és adja át regisztrálni, valamint az összes alapvető dokumentumokat. Ez a sorozat attól függ, hogy az állapot, ami a cselekmény van írva a szerződésben.

Az átutalás törvény a következő szempontokat kell tükröződnie:

Kapcsolatos költségek az eladó lakások

Állam kötelessége. Számítása egyénileg számától függően a résztvevők a tranzakciót. Azt is költség tartalmazza a fizetési nyilatkozatok a Unified állami nyilvántartás.

Milyen problémák merülhetnek fel

Az eladó lakások problémák léphetnek fel, mint például a megjelenése korábban előírt rokonok ellenzi az üzlet egyik tulajdonosa az ingatlanok hiánya, a szükséges dokumentumokat az ügylet.

jogi tanácsadás

• Gondosan ellenőrizze a dokumentumokat, ha csinál egy vételi és eladási ügyletek;
• Ellenőrizze az adatokat, hogy tükröződni fog a jövőben az igazolást az állami nyilvántartásba;
• hogy a települések csak a vizsgált bankok
• elkészítéséért az adásvételi szerződés a legjobb kapcsolatot ügyvéd;
• mielőtt az üzlet jól néz tárgyat rejtett hibák.

Ingyenes jogi tanácsadás most!

• 

Útmutató a self check átépítése lakáscélú helyiségek

Értékesítési eljárási lakások, ahol regisztrált kiskorú gyermek

Módon eladni lakások a Takarékbank jelzálog