Hogyan lefolytatására illetékes végrehajtását a vételi és eladási a lakás

Hírek téma

vételi és eladási lakás dekoráció magában foglalja egy olyan összeállítás, írásos szerződés. Ezen kívül, ha bármelyik eladó elküldi a vevőnek eladni a tárgyat, és a vevő köteles megtenni a tulajdon viszi a fizetési tranzakció által jóváhagyott felek. Az ügyletek nyilvántartását a kezes a későbbi tulajdonszerzés.

vételi és eladási egy lakás dekoráció. Mit kell tudni

Tartsa ma regisztrációs jogok ingatlan tárgy lehetetlen, ha nem megfelelően végezzen előzetes foglalkozik megszerezni őket. Ez logikus, hiszen az állam törődik a polgárok, irányítja a jogszabályi keretet a magántulajdon védelmét, és másrészt, a regisztráció a tranzakció különleges képességek nélkül gyakorlatilag lehetetlen. Ezért, hogy elkerüljék az esetleges incidensek, célszerű felvenni a kapcsolatot egy ügyvéd, aki képes lesz arra, hogy a teljes folyamat a tranzakció. De ugyanakkor a megállapodást kötő felek továbbra is szükség van a raktárból a alapvető jogi ismeretek ebben a kérdésben.

Elég releváns az a kérdés, hogy az előleg vagy letét (Előzetes megállapodás) (lásd. Hogyan előzetes adásvételi szerződés egy lakást?). Tehát, ha készen áll, hogy eladja a lakást, akkor talált vevőt, egyeztetett vele a költségek értékesítés a lakásban. Most van itt az ideje egy dokumentumfilm rögzítését szóbeli megállapodást a vevőnek. Meg kell jegyezni, hogy amellett, hogy a költségek a lakás, vannak más körülmények között, mint például a kérdések az ingatlanok, ami megy a lakásban, az időzítés a kiadás a helyiségek, a legfontosabb transzmissziós mechanizmus regisztrációs nyugtákat vagy nyilatkozatok értékesítés ingatlan, település valuta.

Megfelelő végrehajtását a vételi és eladási a lakásban. Ez megköveteli, hogy a gyűjtemény az alább felsorolt ​​dokumentumokat:

• Dokumentumok személyazonosságának megállapításához a felek (útlevél);
• Cím dokumentumok (az adásvételi szerződés vagy ajándék);
• Igazolás a tulajdonosi bizonylatot;
• Kivonat a házban;
• Megállapodás az ingatlan családtagok 18 év alatti életkor, ez vonatkozik a személyek, akik ideiglenesen törlését;
• Felbontás házastárs (és) a vevő számára a regisztráció a tranzakció
• Felbontás őrizetbe a tulajdon elidegenítéséből (ha vannak fiatal gyermekek);
• A dokumentumot a készítmény a család él, az értékesítési lehetőség;
• Segítség az IRS a hiánya az adósság ingatlan ellátására;
• Kivonat a személyes fiókot;
• Igazoló dokumentum hitel visszafizetésére a villamos energia;
• Az adománylevél vagy eladásra;
• A vételár megfizetése az állami adó regisztrációs szerződést.

Audit jogi tisztaságát. Vegyület jogi „tisztaság” a a tranzakciót lebonyolító:

• kutatásokat folytat a történelem, a tárgy, amely műveletek készültek ingatlanok és azok jogszerűségét;
• létezését tehermentes (tiltások, letartóztatások); eljárás, hogy azonosítsuk azokat, amelyek jogszerűségét vitatni a szerződést;
• ellenőrizze az eladó a kapacitást. Okok, amelyek hatással lehetnek a „jogi tisztaságát” egy csomó, így itt van az alapvető.

Jogképessége az eladó. Az egyik legfontosabb eleme az a képesség, eladó pontosan napján nyilvántartásba a tranzakció. Mert, ha az eladó már megfosztott döntést a bíróság, akkor a tranzakció akkor lehetséges, ha van egy engedélyt a gyámhivatal, különben nem fog érvényteleníti a következtetést a nap. Ezen kívül, hogy tovább erősítse az eladó józanság lehet kérni, hogy a dokumentum neuropszichiátriai és a kábítószer klinikák, amely igazolja, hogy az eladó nem tagja a számláján.

A mások jogait. Ezek közé tartozik a megsértése bejegyzési eljárások korábbi szerződések, valamint a megsértett jogainak kisgyermekek idején a privatizáció. Ennek kiegészítéseként tartalmazza az örökösök, hogy nem tudták elfogadni az örökséget; hiányában hozzájárulásával a férj (feleség); elmulasztása a elővásárlási jogát; illegális újratervezés az eladott tárgy.

Vásárlása és eladása lakások

Ennek alapján a szöveget, világossá válik, hogy a vételi és eladási a lakás kialakítása generál jogokat és kötelezettségeket az egyes felek a megállapodást. Azt is figyelembe kell fotózni, hogy az eladó köteles részét átadja a birtokában a vevő elidegenedett lakás. Ennek megfelelően a 556. cikk a Polgári Törvénykönyv Magyarországon „átvitele ingatlan eladó és annak elfogadása a vevő által az átruházásra a felek által aláírt ...”. Ezzel párhuzamosan, a felvásárló köteles elvégezni a fogadási az ingatlan és fizetni, bizonyos feltételek az üzlet.

A fizetési eljárás a szerződés:

A gyakorlati fizetési módot a felek az ügylet - a számítást a banki cella (Lásd árnyalatok pénzátutalás keresztül a bank sejt, ha vásárol egy lakást.). E lehetőség alapján a következtetésre háromoldalú megállapodás, ha a felek a szerződésben a bank, az eladó és a vevő. Egy ilyen rendszer lehetővé teszi, hogy a vásárló az ingatlan a cellába helyezzük a szükséges mennyiségű pénzt, hogy az eladó megkapja után azonnal nyújtó pénzintézet igazoló dokumentumok állami regisztrációs a megállapodást. Továbbá, a vevő visszatérhet helyezte őket a pénz, ha az eladó figyelmen kívül fogja hagyni a kezelés a bank, hogy azok átvételét végén az előírt időszak az ügyleti feltételeket. Azt is meg kell jegyezni, dokumentálása termelt számításokat. Ha bizonyíték van arra kiadások, a vásárló tudja, hogy az adó levonása, ez a részlet azt 220. cikkének adótörvény Magyarország (Lásd. Vissza jövedelemadó (13 százalék) a lakások vásárlására (ház)). Dokumentumok, amelyek megerősítik a tényleges kifizetés a pénz az eladó javára, lehet, hogy megcsúszik, bankszámlakivonat tekintetében a pénzátutalás, hogy a számla az eladó.

biztosítási szerződés. Tekintve a sok tényező, ami néha az adóelkerülési és azok visszavonását, akkor erősen ajánlott, hogy a résztvevők biztosítják a szerződést. Mivel vészhelyzet esetén a felek képesek lesznek bízik a visszatérését a források. Általános szabály, hogy van egy cím biztosítás, utalva a veszteség a cím az ingatlan tulajdonosa, megszűnése esetén a szerződés. Az eljárás neve biztosítást meg lehet állapítani, a tranzakció előtt vagy azt követően. Term biztosítás lehet akár 10 év.